Baugrundstück für den Bau von bis zu ca.8 Wohnhäuser in beliebter Lage von Montabauer

Kaufpreis: 630.000 €
Grundstücksfläche: 3000 qm

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käufercourtage in Höhe von 3% des Kaufpreises an zzgl. MwSt.

Gelegenheit für Investoren!

Dieses attraktive Baugrundstück in ruhiger Lage von Montabauer bietet Ihnen auf rund 3000 m² ideale Voraussetzungen für die Realisierung bis zu 8 Einfamilienhäuser oder ein Mix aus Einfamilienhäuser und Doppelhäuser.

Auf dem Grundstück befinden sich bereits 2 Immobilien (Altbestand).

Elgendorf ist ein Stadtteil und ein Ortsbezirk von Montabaur im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort war früher landwirtschaftlich geprägt, heute ist er ein Wohnort im Sinne einer Pendlergemeinde.

Das Dorf Elgendorf liegt im Norden des Westerwälder Teils des Naturparks Nassau etwa drei Kilometer nordwestlich der Innenstadt von Montabaur. Im Süden von Elgendorf liegt der Montabaurer Stadtteil Horressen, im Norden die Ortsgemeinde Dernbach (Westerwald). Westlich von Elgendorf erstreckt sich der Staatsforst Montabaur.

Bereits aus der kurtrierischen Zeit liegen Nachrichten von einem Schulunterricht in Elgendorf vor, die Kinder des Dorfes wurden zunächst in Privaträumen, später in einem Schulhaus unterrichtet. Zur Zeit der Nassauischen Regierung wurde 1823 ein neues Schulhaus gebaut. 1896 entstand ein neues Schulgebäude. 1922 waren in Elgendorf ein Lehrer und eine Lehrerin tätig. Heute gehen die Grundschüler des Ortes in die „Waldschule“, die 1967 auf der Grenze zwischen Horressen und Elgendorf errichtet wurde.

Elgendorf ist über die Landesstraße L 312 mit der Innenstadt von Montabaur und der im Norden liegenden Ortsgemeinde Dernbach verbunden. Die Kreisstraße K 126 führt durch das westlich liegende Waldgebiet nach Ransbach-Baumbach sowie in östlicher Richtung zum Stadtteil Eschelbach.

Die Freiwillige Feuerwehr Elgendorf wurde 1932 gegründet. Die heutige Löschgruppe Elgendorf ist Teil der Stützpunktfeuerwehr Montabaur.

Elgendorf verfügt über eine Dorfgemeinschaftshalle sowie über einen Sportplatz (Naturrasen).

Der Kindergarten „Löwenzahn“ in Elgendorf steht unter kommunaler Trägerschaft.

Überregional bekannt sind das Schloss Montabaur, das Fashion-Outlet-Center und der Bahnhof Montabaur mit ICE-Anbindung an die Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.

Seltene Gelegenheit! Einfamilienhaus in Ortsrandlage mit Pferdestall und Nebengebäude

Kaufpreis 1.100.000 €
Wohnfläche: 174 qm
Grundstücksfläche: 14.829 qm
Zimmer: 7
Badezimmer: 2
Garage: 2
Stellplätze: 4
Bj: 1972

Engerieverbrauch: 286,2 KWh
Klasse:H
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Bj. Wärmeerzeuger: 1997

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käufercourtage in Höhe von 2% an zzgl. MwSt.

Seltene Gelegenheit!
Einfamilienhaus -sehr zentral gelegen und trotzdem mitten im grünen - sind auf dem Markt kaum zu finden.

Dieses Anwesen in Ortsrandlage von Mülheim-Kärlich lässt die Herzen all jener Menschen höherschlagen, die die Natur lieben und gleichzeitig zentral gelegen Wohnen möchten. Das ca. 14.829 qm große Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus ausgestattet sowie ein Pferdestall mit Nebengebäude. Außerdem verfügt das Grundstück über zwei Garagen und überdachte Stellplätze nähe Pferdestall.

Das Grundstück teilt sich in 5 Flurstücken auf davon sind ca. 1766 qm voll erschlossenes -Mischgebiet. Das Einfamilienhaus aus dem BJ 1972 bietet eine Wohnfläche von ca. 174 qm die sich auf das Untergeschoss und Obergeschoss verteilen sowie zwei Eingangsbereiche. Alle Wohnräume bieten einen phantastischen Blick ins Grüne.

Obergeschoss : 4 ZKB mit Balkon
Untergeschoss : 3 ZKB mit Terrasse

Weitere Grundstückfläche beträgt ca. 13.063 qm welches sich um Entwicklungsfläche handelt.

Definition Entwicklungsfläche meint Flächen, bei denen davon auszugehen ist, dass sie in der Zukunft zu Bauland werden. Die Flächen dürfen jedoch nicht direkt nach dem Kauf bebaut werden. Da die angrenzende Entwicklungsfläche noch nicht erschlossen ist, ist dieses meist günstiger zu erwerben. Allerdings ist die Entwicklungsfläche teurer als reines Ackerland, da aufgrund der Kennzeichnung durch die Gemeinde eine Erschließung des Grundstücks möglich ist.

BESONDERHEITEN VON ENTWICKLUNGSFLÄCHE:

Käufer und Interessenten müssen bei Entwicklungsflächen einige Besonderheit beachten. So darf die Fläche nicht direkt nach dem Kauf bebaut werden, was die Flächen maßgeblich vom Bauland unterscheidet. Letztendlich entscheidet die Gemeinde darüber, wann dies geschehen darf. Dabei kann es schnell gehen bei einem Bauvorhaben welches der Gemeinde zusagt und innerhalb von wenigen Monaten entschieden werden kann. Es kann jedoch mitunter Jahre dauern.

Unter dem Grundstücksmerkmal der Entwicklungsstufe wird die planerische und tatsächliche Entwicklung von Grundstücken auf dem Grundstücksmarkt verstanden. Die Entwicklung vollzieht sich von der aktuell ca. 13.063 qm rein landwirtschaftlichen Nutzung bis zur höchsten Nutzungsstufe, dem baureifen Land.

Mülheim-Kärlich ist eine Stadt im nördlichen Rheinland-Pfalz und mit rund 11.000 Einwohnern die größte Kommune der Verbandsgemeinde Weißenthurm. Der nahe Koblenz gelegene Ort besteht aus den vier Stadtteilen Mülheim, Kärlich, Urmitz-Bahnhof und Depot.

Die Stadt liegt am Westrand des Neuwieder Beckens zwischen Rhein, Mosel, Nette und den östlichen Ausläufern der Eifel. Dank ihrer Nähe zu den Bundesautobahnen A 48 und A 61 sowie zur Bundesstraße 9 reicht das Einzugsgebiet ihres Gewerbegebiets bis in die Eifel, den Westerwald, den Hunsrück und den Taunus. Mülheim-Kärlich grenzt auf einer Länge von etwa 2 km an den Rhein, von dem das Stadtzentrum rund 3 km entfernt liegt.

Zur Gemarkung Mülheim gehören neben dem gleichnamigen Stadtteil der Großteil von Urmitz-Bahnhof, das Schulzentrum mit angrenzendem Sportplatz sowie der Ortsteil Depot mit dem Gewerbegebiet. Dieser erstreckt sich bis zum Autobahnkreuz Koblenz-Nord und markiert den östlichen Ausläufer der Gemarkung. Deren gesamten südöstlichen Rand nimmt das große Obstanbaugebiet von Mülheim-Kärlich ein.

Das seit Ende der 1960er Jahre entstandene Gewerbegebiet profitiert von der verkehrsgünstigen Lage Mülheim-Kärlichs.

Es gibt drei Grundschulen sowie ein Schul- und Sportzentrum mit Gymnasium und Realschule plus, dessen Träger die Verbandsgemeinde Weißenthurm ist.

Der Bahnhof Mülheim-Kärlich hat zwei Bahnsteige, die durch eine Unterführung miteinander verbunden sind.

Luxus Stadtvilla die sich mit einer offenen Architektur auszeichnet

Kaufpreis: 870.000 €
Wohnfläche: 140 qm
Zimmer: 4
Badezimmer: 3
Garten
Terasse
Balkon
2 Stellplätze
BJ: 2023

Energieverbrauch: 20,00
Klasse: A+
Wesentlicher Energieträger: Strommix
Bj.lt.Energieausweis: 2023

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käufercourtage in Höhe von 2% an zzgl. MwSt.

Luxus Stadtvilla ohne kompromisse einzugehen.
Offene Architektur, innovatives Konzept für Materialien, Haustechnik und Ausstattung.
Dabei wurde das Wohnhaus von dem Bauherrn als ein Gesamtkunstwerk betrachtet.

Hochwertig, markant, effizient und nachhaltig.

Im Fokus der von Leichtigkeit getragenen Bauweise steht absolute Transparenz, wodurch eine harmonische Balance zwischen Schlichtheit, Funktionalität und Ästhetik entsteht.

Das Ziel: Ein grenzenloses Raumerlebnis voller Licht, Luft und Atmosphäre.

Bodentiefe Fenster finden sie im Erdgeschoss , Obergeschoss und Dachgeschoss.

Ein Trend mit Stil. Bodentiefe und Lichtdurchflutete Vorteile von bodentiefe Fenster:
Die große Glasfläche lässt ihr Haus heller und größer wirken. Zur Gartenseite hin vermitteln ihnen bodentiefe Fenster das Gefühl, der Natur ganz nah zu sein. Ein Anstieg von Lebensqualität garantiert. Gerigere Heizkosten und mehr Wohlfühlen im Winter durch viel Tageslicht. Neben Helligkeit ist die ausgezeichnete Belüftung ein weitere Vorteil. Beim öffnen kommt in kürzester Zeit mehr Luft in die Zimmer als bei klassischen Fenster und verbessern das Raumklima. Große Fensterflächen sind auch energetisch ein Gewinn, denn sie lassen im Winter mehr Sonneneinstrahlung und Wärme in die Räume und reduzieren so die Heizkosten.

Nachhaltig Heizen:
Fußbodenheizung bieten ihnen Wohlfühltemperatur bei jedem Wetter und bessere Raumluftqualität.

Das Haus ist bereits modern und zeitlos belichtet und kann in 3 verscheidenen Lichthöhen eingestellt werden.

Im Obergeschoss sowie Dachgeschoss erwatet sie ein hochwertiger Holzboden welcher natürliche wärme in ihre Wohnräume bringt und die Wohlfühlatmosphäre verstärkt. Alle 3 Badezimmer sind besonders hochwertig ausgestattet.

Die Wohnfläche von ca. 140 qm teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss
-Eingang
-Flur
-Hauswirtschaftsraum
-Gäste WC
-Wohn- und Esszimmer
-Offene Küche
-Große Terasse

Obergeschoss:
-Flur
-1 Kinderzimmer mit einem Bad, Dusche und WC
-1 Elternschlafzimmer mit einem großem Bad mit Dusche, Badewanne und WC

Dachgeschoss
-1 Studio- Zimmer mit Bad, Dusche und WC, Klimaanlage

-2 Stellplätze
-Gartenhaus

Der Innenausbau ist noch nicht vollständig abgeschlossen.

Die Fertigstellung wird voraussichtlich Juni 2024 abgeschlossen sein.

Velbert ist eine große kreisangehörige Stadt des Kreises Mettmann in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Sie liegt rund 20 Kilometer nordöstlich der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf, 18 Kilometer südlich von Essen und 12 Kilometer nordwestlich von Wuppertal auf der linken Seite der Ruhr im Niederbergischen Land.

Velbert hat 17 Grundschulen, drei Förderschulen, eine Hauptschule, eine Realschule, drei Gymnasien, drei Gesamtschulen, zwei Berufskollegs und eine Waldorfschule.

Im Kreis Mettmann ist das Geschwister-Scholl-Gymnasium das einzige Gymnasium mit Ganztagskonzeption und die Volkshochschule Velbert/Heiligenhaus die größte Volkshochschule.

In Velbert gibt es 50 Kindertagesstätten mit zurzeit rund 3.082 Plätzen, davon sind 723 Plätze für Kinder unter 3 Jahren.

Einmalige Gelegenheit ! Grundstück in Top Lage von Mülheim-Kärlich

Kaufpreis: 1.100.000 €
Grundstücksfläche: 14.829 qm
Erschlossen: 1766 qm ( Mischgebiet )
Entwicklungsfläche: 13.063 qm

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käufercourtage in Höhe von 2% an zzgl. MwSt.

Das Grundstück teilt sich in 5 Flurstücken auf.

1766 qm voll erschlossenes Mischgebiet. Auf diesem Grundstück steht bereits ein Einfamilienhaus aus dem BJ 1972 mit einer Wohnfläche von ca.174 qm die sich auf das Untergeschoss und Obergeschoss verteilt.

Weitere Grundstückfläche beträgt ca. 13.063 qm welches sich um Entwicklungsfläche handelt. Denkbar wäre auch die Möglichkeit von einer Projetierung eines Neubaugebietes oder auch der Bau von einem Konzept Betreutes Wohnen.

Definition Entwicklungsfläche meint Flächen, bei denen davon auszugehen ist, dass sie in der Zukunft zu Bauland werden. Die Flächen dürfen jedoch nicht direkt nach dem Kauf bebaut werden. Da die angrenzende Entwicklungsfläche noch nicht erschlossen ist, ist dieses meist günstiger zu erwerben. Allerdings ist die Entwicklungsfläche teurer als reines Ackerland, da aufgrund der Kennzeichnung durch die Gemeinde eine Erschließung des Grundstücks möglich ist.

BESONDERHEITEN VON ENTWICKLUNGSFLÄCHE:
Käufer und Interessenten müssen bei Entwicklungsflächen einige Besonderheit beachten. So darf die Fläche nicht direkt nach dem Kauf bebaut werden, was die Flächen maßgeblich vom Bauland unterscheidet. Letztendlich entscheidet die Gemeinde darüber, wann dies geschehen darf. Dabei kann es schnell gehen bei einem Bauvorhaben welches der Gemeinde zusagt und innerhalb von wenigen Monaten entschieden werden kann. Es kann jedoch mitunter Jahre dauern.

Unter dem Grundstücksmerkmal der Entwicklungsstufe wird die planerische und tatsächliche Entwicklung von Grundstücken auf dem Grundstücksmarkt verstanden. Die Entwicklung vollzieht sich von der aktuell ca. 13.063 qm rein landwirtschaftlichen Nutzung bis zur höchsten Nutzungsstufe, dem baureifen Land.

Mülheim-Kärlich ist eine Stadt im nördlichen Rheinland-Pfalz und mit rund 11.000 Einwohnern die größte Kommune der Verbandsgemeinde Weißenthurm. Der nahe Koblenz gelegene Ort besteht aus den vier Stadtteilen Mülheim, Kärlich, Urmitz-Bahnhof und Depot.

Die Stadt liegt am Westrand des Neuwieder Beckens zwischen Rhein, Mosel, Nette und den östlichen Ausläufern der Eifel. Dank ihrer Nähe zu den Bundesautobahnen A 48 und A 61 sowie zur Bundesstraße 9 reicht das Einzugsgebiet ihres Gewerbegebiets bis in die Eifel, den Westerwald, den Hunsrück und den Taunus. Mülheim-Kärlich grenzt auf einer Länge von etwa 2 km an den Rhein, von dem das Stadtzentrum rund 3 km entfernt liegt.

Zur Gemarkung Mülheim gehören neben dem gleichnamigen Stadtteil der Großteil von Urmitz-Bahnhof, das Schulzentrum mit angrenzendem Sportplatz sowie der Ortsteil Depot mit dem Gewerbegebiet. Dieser erstreckt sich bis zum Autobahnkreuz Koblenz-Nord und markiert den östlichen Ausläufer der Gemarkung. Deren gesamten südöstlichen Rand nimmt das große Obstanbaugebiet von Mülheim-Kärlich ein.

Das seit Ende der 1960er Jahre entstandene Gewerbegebiet profitiert von der verkehrsgünstigen Lage Mülheim-Kärlichs.

Es gibt drei Grundschulen sowie ein Schul- und Sportzentrum mit Gymnasium und Realschule plus, dessen Träger die Verbandsgemeinde Weißenthurm ist.

Der Bahnhof Mülheim-Kärlich hat zwei Bahnsteige, die durch eine Unterführung miteinander verbunden sind.

Charmantes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung

Kaufpreis: 460.000 €
Wohnfläche: 308 qm
Zimmer: 12
Badezimmer: 3
Küche: 3
Garage: 1
Stellplatz: 3
BJ: 1993
Heizung: 2022
Grundstücksfläche: 949 qm

Energieverbrauch (KWH): 122,10
KLasse D
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
BJ.lt.Energieausweis: 1993

Bei Abschluss eines notaiellen Kaufvertrages fällt eine Käufercourtage in Höhe von 3% an zzgl. MwSt.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus welches 1993 massiv erbaut wurde und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell ist die Anliegerwohnung vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Hauptwohnung mit Balkon und idyllisch angelegten Garten im vorderen Hausbereich. Sie verfügen über eine die Diele, den großzügigen Wohnbereich, den angrenzenden Essbereich mit einer großzügig geschnitten Küche, drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und einer Dusche. Der Zugang zur Dachterrasse besteht vom Wohnbereich und Schlafzimmer. Das Obergeschoss erreichen Sie über die Treppe. Hier befinden sich der Flur, vier Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein Wohn- Essbereich mit offen gehaltener Küche sowie zugang zum Balkon. Die Wohnfläche im Untergeschoss ist an eine Familie mit zwei Kindern vermietet. Vom Gartenbereich mit direkt angrenzender Zufahrt und Stellplätzen, besteht der separate Zugang zu der Einliegerwohnung, bestehend aus Diele und Flur, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, sowie Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 308 qm verbunden mit einer Grundstücksgröße von ca. 949 qm. Eine Garagen mit Hobbyraum sowie diverse Stellplätze runden das Kaufangebot ab.

Ein Grundriss wird neu erstellt und liegt zum Besichtigungstermin vor.

Meudt ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wallmerod an und ist flächenmäßig deren größte Gemeinde.Die Gemeinde liegt im Westerwald zwischen Montabaur und Westerburg. Sie gliedert sich in die vier Ortsteile Dahlen, Eisen, Ehringhausen und Meudt. Zur Gemarkung von Dahlen gehören auch die Wohnplätze Bodener Mühle und Langwiesen. Ehringhausen liegt zwischen Meudt und Hahn am See unweit der Bundesstraße 8. Hier entspringt der Eisenbach.

Westlich des Ortes befindet sich die Bundesstraße 255, die Montabaur und Herborn verbindet, und östlich die Bundesstraße 8 von Limburg an der Lahn nach Hennef (Sieg).

Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Montabaur an der A 3 (Köln–Frankfurt am Main), etwa sieben Kilometer entfernt. Der Bahnhof Montabaur, welcher an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main sowie der Unterwesterwaldbahn liegt, bietet Anschluss an den Fernverkehr in Richtung Köln und Frankfurt am Main sowie an die RB29 von Limburg(Lahn) über Diez Ost, Elz Süd, Montabaur und Wirges nach Siershahn.

Ärzte und Apotheken finden sie vor Ort und zahlreiche Geschäfte im nahegelegenen Montabauer.

Hochwertig Saniertes Zweifamilienhaus mit Balkon/Terrasse und Garten mit Anliegerwohnung

Kaufpreis: 390.000 €
Wohnfläche: 270 qm
Grundstücksfläche: ca. 890 qm
Zimmer: 10
Einbauküche: 1
Zustand: kernsaniert
BJ: 1956

Energieverbrauch: 80,70
Klasse: C
Wesentlicher Energieträger: Strommix
Bj.Wärmeerzeuger: 2017

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käufercourtage in Höhe von 3,% des Kaufpreises an zzgl. MwSt.

Bei diesem Objekt überzeugt die fantastische Lage.

Hier können Sie dem Großstadtdschungel entfliehen und die Natur genießen. Entschleunigung und Nachhaltigkeit garantieren einen spürbaren Anstieg der Lebensqualität.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein topgepflegtes Zweifamilienhaus das stetig Hochwertig saniert wurde. Die Barrierefreie Anliegerwohnung eignet sich auch als Fereinwohnung oder ein Büro.

Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss (104 qm)
- 3 Zimmer
-Offene Küche
-Badezimmer mit Badewanne, WC und Bidet
-Ankleidezimmer.
-Gäste WC
-Direkter Zugang zur sehr schönen überdachten Terrasse ca. 24 qm

Obergeschoss (76 qm)
-4 Zimmer
-Ein Badezimmer mit Dusche ( wird zeitnah fertiggestellt)
-Balkon

Dachgeschoss (76 qm)
-Möglichkeit zum weiteren Ausbau

Anliegerwohnung 90 qm ( Barrierefrei)
-3 Zimmer
-Bad mit Dusche

Weitere Angaben zur Hochwertigen Ausstattung.
-Wärmedämmung
-Wärmepumpe mit Speicher ( Heizung-Warmwasser)
-Wärmepumpe Verbrauch bei 270 qm Wohnfläche beträgt 8.500-10.000 kWh
-Fußbodenheizung
-Photovoltaikanlage mit Speicher: Ertrag Jährlich ca. 8000 kWh )
-Brunnen: Wasserfördermenge täglich 450-600 Liter
-3-Fach Verglasung (Rehau Fenster)
-Doppelgarage -eine davon ist beheizt
-2 weitere Stellplätze
-Dach kann zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.

Laut Angaben der Eigentümer: Energieeffizienzklasse A-B.

Energieausweis ist in Bearbeitung.

Direkt angrenzend kann weiteres Bauland von ca.580qm erworben werden.

Weinähr ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau an.

Der Ort ist ca. 30 Kilometer südlich von Koblenz und Montabaur entfernt und etwa 80 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main. Weinähr liegt somit im Norden von Rheinland-Pfalz.

Weinähr liegt östlich der Orte Scheuern und Nassau, südlich von Winden, westlich von Dörnberg, nordwestlich von Seelbach und Attenhausen und nördlich von Hollerich und Obernhof. Zu Weinähr gehört auch der Ortsteil Eschenau.

Schulen, Kindergärten, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof finden Sie in Nassau, ca. 6 km entfernt. Die nächsten überregionalen Anschlüsse BAB 3, ICE-Bahnhof ist Montabaur, ca.19 km entfernt.

Baugrundstück mit Blick auf die Weinberge

Kaufpreis: 55.000 €
Grundstücksfläche: ca. 580 qm

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käufercourtage in Höhe von 3000 € an zzgl. MwSt.

Bei diesem Grundstück handelt es sich um eine noch zu vermessenen Grundstücksfläche von ca. 580qm. Keine Hanglange. Voll Erschlossen.

Hier können Sie dem Großstadtdschungel entfliehen und die Natur genießen. Entschleunigung und Nachhaltigkeit garantieren einen spürbaren Anstieg der Lebensqualität.

Weinähr ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau an.

Der Ort ist ca. 30 Kilometer südlich von Koblenz und Montabaur entfernt und etwa 80 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main. Weinähr liegt somit im Norden von Rheinland-Pfalz.

Weinähr liegt östlich der Orte Scheuern und Nassau, südlich von Winden, westlich von Dörnberg, nordwestlich von Seelbach und Attenhausen und nördlich von Hollerich und Obernhof. Zu Weinähr gehört auch der Ortsteil Eschenau.

Schulen, Kindergärten, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof finden Sie in Nassau, ca. 6 km entfernt. Die nächsten überregionalen Anschlüsse BAB 3, ICE-Bahnhof ist Montabaur, ca.19 km entfernt.

Bauen Sie Ihr Eigenheim in bester Lage von Urmitz-Rhein

RESERVIERT!

Kaufpreis: 129.000 €
Grundstücksfläche: ca. 254 m²

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käufercourtage in Höhe von 3% an zzgl. MwSt.

Baureifes Land ( besteht aus zwei Flurstücken) von Privat für ein Reihenendhaus in Top Lage von Urmitz-Rhein.
Die Erschließung soll Ende 2024 fertig gestellt sein. Da bei diesem Grundstück kein Bauzwang besteht, eignet es sich auch als Spekulationsobjekt/Kapitalanlage so profitieren Sie von den stetig steigenden Grundstückspreisen. Das Grundstück befindet sich in einem geplanten Neubaugebiet in absolut bester Lage mit Blick ins Grüne.

Urmitz ist eine Ortsgemeinde am Rhein im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Weißenthurm an.

Laut Statistik leben in Urmitz 3.435 Menschen in 1.658 bewohnten Adressen, verteilt auf 53 Straßen.

Die Gemeinde Urmitz liegt unmittelbar am Rhein zwischen Koblenz und Andernach. Im Rhein vor dem Ort liegt die Rheininsel Urmitzer Werth (Vogelschutzgebiet), die allerdings zum Landkreis Neuwied gehört. Im Osten grenzt Urmitz an die ebenfalls im Landkreis Mayen-Koblenz liegende Gemeinde Kaltenengers, im Süden an Mülheim-Kärlich und im Westen an Weißenthurm.

Ursprünglich war Urmitz landwirtschaftlich geprägt. Begünstigt durch seine Lage in unmittelbarer Nähe zu den Gewerbegebieten der Städte Koblenz, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Andernach und Neuwied hat sich auch in Urmitz Gewerbe angesiedelt. Am Rand des Mülheim-Kärlicher Gewerbegebiets liegt das Industriegebiet Rudolf-Diesel-Straße der Gemeinde Urmitz, in dem sich in den vergangenen Jahren vermehrt Industrie- und Gewerbeunternehmen niederließen.

Im Ortskern gibt es trotz der Nähe zum Gewerbegebiet Mülheim-Kärlich alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten: mehrere Lebensmittelgeschäfte, Poststelle, Apotheke, Ärzte, Bank- und Versicherungsniederlassungen, Frisöre und Gastronomiebetriebe.

Es gibt in Urmitz einige Einrichtungen für Jugendliche und Kinder. Dazu gehören drei Kinderspielplätze für verschiedene Altersstufen, eine Cage-Soccer-Anlage (runder Fußballkäfig) am Sportzentrum und der Örmser-Ring mit vielen Spielgeräten und einer Dirt-Bike-Strecke.

In der Grundschule St. Georg befindet sich der im Dezember 2013 neu eingerichtete Kinder- und Jugendtreff mit Internetcafé, der gerne als Anlaufpunkt genutzt wird.

Urmitz liegt an der B 9 in der Nähe von Koblenz.

Es gibt zwei Bahnhaltepunkte, an denen ausschließlich Nahverkehrszüge halten.

Zum einen besteht der auf Mülheimer Gemarkung liegende Bahnhof Mülheim-Kärlich an der linken Rheinstrecke, der stündlich durch die Mittelrheinbahn RB 26 (Köln – Remagen – Koblenz – Bingen – Mainz) sowie der Lahn-Eifel-Bahn RB 23 (Mayen – Andernach – Koblenz – Bad Ems – Limburg) bedient wird.

Exclusiver Wohntraum mit Balkon und Blick auf die Sieg

Kaufpreis: 249.000 (VB)
Wohnfläche: 71,14 qm
Grundstücksfläche: 1053 qm
Zimmer: 3
Einbauküche: 1
Stellplatz: 1
BJ: 1996

Energieverbrauch: 140,00
Klasse: E
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Bj.lt.Energieauswweis: 1996

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käufercourtage in Höhe 2% an zzgl. MwSt.

Diese wunderschöne Wohnung im 2.Obergeschoss/Dachgeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnparteien verfügt über 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, seperates WC und einen schönen Balkon mit Blick auf die Sieg. 2020 wurde zusätzlich eine Klimaanlage eingebaut. Im Kellergeschoss des Hauses finden Sie den großen Wasch- / Trockenraum. Ein Kellerraum und ein Stellplatz gehören zu dieser Wohneinheit ebenso dazu. Die Wohnung in dieser beliebten Wohnlage ist seit 2021 vermietet. Zuvor wurde diese Wohnung nur von der Eigentümerin bewohnt.

Hier finden Sie ein Modernes Wohnzimmer mit besonderem Flair. Lichtdurchflutestes, sehr offen gehaltenes Wohnzimmer mit besonders hohen Decken sorgen für ein luftiges Raumgefühl und verleihen dem Raum offene Großzügigkeit. Zudem besondere Möglichkeiten der Wand- und Raumgestalltung. Sie finden ebenso eine hochwertige Einbauküche vor die perfekt die Küche gestaltet. Das Badezimmer mit Badewanne und Duschkabine wurde mit großen Fliesen modernisiert und verleiht dem raum zusätzliche Tiefe.

Die letzen Sanierungen wurde 08/2020 abgeschlossen.

Die Mieteinnahmen betragen aktuell monatlich 700 € Kaltmiete.

Zustand: gehoben

Angaben zu den vorhanden Rücklagen nur auf Anfrage. Diese sind im Kaufpreis enthalten.

Hennef (Sieg) ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen mit fast 100 Ortschaften am Fluss Sieg.

Eine Stadt, 90 Dörfer und unendlich viel Landschaft – Hennef bietet gleich zweierlei: modernes Stadtflair und zugleich ländliche Idylle in den umliegenden Dörfern. Hennef ist einfach "lebenswert".

Hennef liegt zwischen Bergischem Land und Westerwald am Anfang des Mündungstals der Sieg, etwa 30 km Luftlinie südöstlich von Köln und 14 km Luftlinie in ostnordöstlicher Richtung von Bonn aus.

Im Westen grenzen Siegburg und Sankt Augustin an das Stadtgebiet, im Norden die Gemeinden Neunkirchen-Seelscheid und Ruppichteroth, im Osten die Gemeinde Eitorf, im Südosten die Verbandsgemeinde Asbach in Rheinland-Pfalz und im Südwesten Königswinter.

Auf Grund der guten Verkehrslage sind nicht nur der Großraum Köln-Bonn sondern sogar die Metropolregion Frankfurt über das Autobahnnetz als auch die ICE-Verbindung (Bahnhof Siegburg) gut erreichbar.??

Hennef liegt mit drei Autobahnanschlussstellen an der A 560, die ein Zubringer zu A 3 und A 59 ist. Außerdem führen die B 8 und die B 478 ins Stadtgebiet.

Hennef bietet den Bürgern neben guten Einkaufsmöglichkeiten auch zahlreiche Möglichkeiten ihre Freizeit vielfältig zu gestalten.

Hennef verfügt über 100 Kilometer Wanderwege und gute Radwege in der Innenstadt sowie in deren Umgebung. ??

Infrastruktur in unmittelbarer nähe: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium.

Repräsentatives Einfamilienhaus ( Freistehend ) in sehr schöner Wohnlage ohne Renovierungsstau mit Terrasse, Garten und Garage

Kaufpreis: 489.000 € (VB)
Wohnfläche: 128 qm
Grundstücksfläche: 452 qm
Zimmer: 4
Keller: Wohnraum 2 Zimmer
BJ: 1992

Energieverbrauch: 124,80
Klasse: D
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Bj.lt.Energieausweis: 1992

rauchBei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käufercourtage in Höhe von 2% an zzgl. MwSt.

Dieses Repräsentative Einfamilienhaus befindet sich im Herzen von Brüggen, nahegelegen der historischen Altstadt mit Fußgängerzone, kleinen Cafés und ansprechenden Geschäften. Eine Besonderheit sind In den Sommermonaten die verkaufsoffenen Sonn- und Feiertage von Anfang März bis Ende Oktober. Die idyllische Umgebung lädt zu Spaziergängen in der Natur ein und ermöglicht eine optimale Work-Life-Balance.
 Die zentrale Lage bietet eine gute Anbindung an Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Flughäfen Düsseldorf, Eindhoven, Maastricht sind schnell erreichbar.

Der Räumlichkieten teilen sich wie folgt auf:
-Erdgeschoss: Flür/Diele, Küche, Lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, direkter Zugang zur Terrasse/Garten durch Bodentiefe Fenster.

Bodentiefe Fenster:
Ein Trend mit Stil. Bodentiefe und Lichtdurchflutete Vorteile von bodentiefe Fenster. Die große Glasfläche lässt ihr Haus heller und größer wirken. Zur Gartenseite hin vermitteln ihnen bodentiefe Fenster das Gefühl, der Natur ganz nah zu sein. Ein Anstieg von Lebensqualität garantiert. Mehr Wohlfühlen im Winter durch viel Tageslicht. Neben Helligkeit ist die ausgezeichnete Belüftung ein weitere Vorteil. Beim öffnen kommt in kürzester Zeit mehr Luft in die Zimmer als bei klassischen Fenster und verbessern das Raumklima. Große Fensterflächen sind auch energetisch ein Gewinn, denn sie lassen im Winter mehr Sonneneinstrahlung und Wärme in die Räume.

-Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein WC.

-Kellergeschoss: 2 Zimmer als Wohnraum nutzbar, Sauna, Keller/Abstellraum, Heizungsraum mit einer Dusche.

-Garage mit dirketen Zugang zum Haus.

Brüggen ist eine Gemeinde in der Region Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf.

Durch Brüggen verläuft die Bundesstraße 221. Sie schließt nördlich von Brüggen in Kaldenkirchen an die A 61 nach Venlo und südlich von Brüggen in Niederkrüchten an die A 52 nach Roermond an. Beide Autobahnen führen nach Mönchengladbach und weiter nach Düsseldorf (A 52) bzw. Köln und Koblenz (A 61).

Mehrmals im Jahr finden Markt-Veranstaltungen, Altstadtfeste, Burg-Festivals und ähnlich gelagerte Veranstaltungen statt, die zumeist stark frequentiert werden.

Sechs Kindergärten, Kreuzherrenschule Gem. Grundschule, Gesamtschule Brüggen und eine Jugendherberge.

Attrative und renovierte Wohnung oder Büro mit Terrasse in einer der exklusivten Wohnlage von Düsseldorf.

Kaufpreis: 350.000 €
Wohnfläche:: ca.45 qm
Einbauküche
Diele
WC
-zzgl. Garten- und Terrassenfläche im Sondernutzungsrecht

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käufercourtage in Höhe von 3% an zzgl. MwSt.

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine top gepflegte 2 Zimmer Wohnung mit Terrasse und bodentiefe Fenster.

Ein Trend mit Stil. Bodentiefe und Lichtdurchflutete Vorteile von bodentiefe Fenster:
Die große Glasfläche lässt ihr Wohnung heller und größer wirken. Gerigere Heizkosten und mehr Wohlfühlen im Winter durch viel Tageslicht. Neben Helligkeit ist die ausgezeichnete Belüftung ein weitere Vorteil. Beim öffnen kommt in kürzester Zeit mehr Luft in die Zimmer als bei klassischen Fenster und verbessern das Raumklima. Ein Anstieg von Lebensqualität garantiert.

Hinweis Denkmalschutz:

-Vorteile im Überblick.
Denkmalimmobilien bieten hohe Sicherheit, Inflationsschutz, Denkmalschutz-Steuervorteile, hohe Renditen und eine sichere Einkommensquelle im Alter. Sie sind weniger stark von Konjunkturzyklen abhängig als andere Anlageformen

Bildmaterial wird nach Eingang der Anfrage mit den persönlichen Angaben und Bestätigung der Widerrufsbelehrung zugesendet.

Oberkassel ist ein linksrheinischer Stadtteil Düsseldorfs, der zum Stadtbezirk 4 gehört. Zwei Brücken verbinden Oberkassel mit dem rechtsrheinischen Düsseldorfer Stadtgebiet. Die Oberkasseler Brücke führt in Richtung Altstadt und Stadtmitte, die Rheinkniebrücke nach Unterbilk und Friedrichstadt.

Als Wohnstandort ist Oberkassel äußerst beliebt, da es hier viele der in Düsseldorf begehrten großen Altbauwohnungen gibt und der Stadtteil zugleich eine gute und gehobene Infrastruktur bietet.

Die weitläufigen Rheinwiesen mit ihren Deichen bieten Spaziergängern, Radfahren, Joggern und anderen Freizeitsportlern gute Bedingungen mitten in der Stadt. Auch finden hier Drachenfreunde den nötigen Freiraum und Wind, da der Rheinverlauf eine Frischluftschneise durch die Stadt bildet.

In Oberkassel gibt es zwei Grundschulen, das Comenius-Gymnasium an der Hansaallee sowie die private Japanische Internationale Schule in der Nähe zum benachbarten Stadtteil Niederkassel. In Niederkassel befinden sich ein weiteres Gymnasium, eine Realschule sowie eine katholische Grundschule.

Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und viel Vergrößerungspotenzial

Kaufpreis: 249.000 €
Wohnfläche: 240 m²
Grundstücksfläche: ca. 737 m²
Zimmer: k.A.

Energieverbrauch: 194,00
Klasse: F
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Bj.lt.Energieausweis: 1974

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käufercourtage in Höhe von 5000 € zzgl. MwSt. an.

Mehrfamilienhaus mit angrenzender Scheune zum Ausbau von weiteren 3 Wohnungen möglich. Ein Um- oder Neubau bietet sich hier als Idee auch an wie z.B der Bau für betreutes Wohnen. Dieses Objekt bietet viel Vergrößerungspotenzial
Aktuell sind zwei Wohnungen vermietet und eines der Mietverhältnisse wurde gekündigt so das nur ein Mietverhältniss übernommen werden muss. Das Erdgeschoß wird gewerblich genutzt was bisher noch weiterhin als Mietverhältnis besteht.

Einfamilienhaus mit Traumhaften Blick auf die Burg Rheinfels hoch über dem Rhein- Wohnen wo andere Urlaub machen

Kaufpreis: 159.000 €
Wohnfläche: ca. 70 qm
Grundstücksfläche: 366 qm
Zimmer: 3
Einbauküche: 1
BJ: 1910

Energieverbrauch: 319,70
Klasse: H
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Bj.lt.Energieausweis: 1920

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käufercourtage in Höhe von 1,5% an zzgl. MwSt.

Dieses Objekt zeichnet sich durch die phantastische lage aus mit Blick auf die Burg Rheinfels hoch über dem Rhein. Auch als Feriendomizil geeignet.

Hier können Sie dem Großstadtdschungel entfliehen und die Natur genießen. Entschleunigung und Nachhaltigkeit garantieren einen spürbaren Anstieg der Lebensqualität. Für Bootsliebehaber, die Marina befindet sich in direkter nähe.

Zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin, um sich selbst von der Traumhaften Lage in dirketer Rheinnähe zu überzeugen.

Sankt Goar ist eine Stadt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz am linken Ufer des Mittelrheins.

Sankt Goar liegt im Mittelrheintal, dem engen Durchbruchstal des Rheins durch das Rheinische Schiefergebirge. Das linksrheinische Tal gehört zum Hunsrück, das rechtsrheinische Tal zum Taunus. Die charakteristisch enge Talform entstand erdgeschichtlich durch Tiefenerosion des Flusses in eine sich hebende Scholle.

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Seltene Gelegenheit ! Baugrundstück in Top Lage von Koblenz -Mallendar

Kaufpreis: 279.000 € (VB)
Grundstücksfläche: 840 qm

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käufercourtage in Höhe von 3% an zzgl. MwSt.

Dieses attraktive Grundstück ( Mischgebiet) in bester Lage bietet die Möglichkeit zum Bau eines Mehrfamilienhaus. Da dieses einmalige Grundstück von Privat verkauft wird besteht kein Bauzwang.

Das Grundstück inkl. 4 Garagen befindet sich in einem Wohn-Mischgebiet und ist ebenerdig.

Schulen, Kitas, Supermärkte und Ärzte befinden sich in direkter Nähe.

Neben vielen kulturellen Sehenswürdigkeiten bietet die Natur rund um Mallendar viele Möglichkeiten, die Gegend zu Fuß zu erkunden. Wandern Sie auf dem Rheinsteig oder dem Traumpfad Waldschluchtenweg.

Repräsentatives Baugrundstück mit Blick ins Grüne

Kaufpreis: 199.000 €
Grundstücksfläche: 766 qm
Voll Erschlossen

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käufercourtage in Höhe von 3% an zzgl. MwSt.

Dieses attraktive Grundstück in bester Lage bietet die Möglichkeit zum Bau eines 4 Parteienhaus. Da dieses einmalige Grundstück von Privat verkauft wird besteht kein Bauzwang.

Schulen, Kitas, Supermärkte und Ärzte befinden sich in direkter Nähe.

Neben vielen kulturellen Sehenswürdigkeiten bietet die Natur rund um Bad Breisig viele Möglichkeiten, die Gegend zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erkunden.

Bad Breisig ist eine Kurstadt und ein staatlich anerkanntes Heilbad im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz.

Bad Breisig liegt an der linken Rheinstrecke und wird jeweils im Stunden-Takt vom Rhein-Express (RE 5) und von der Mittelrheinbahn (RB 26) bedient.

Die Bundesstraße 9 führt durch Bad Breisig.Schiffsanleger der Köln-Düsseldorfer für Ausflugsschiffe auf dem Rhein. Autofähre nach Bad Hönningen. Durch den Ort führt der Rheinradweg. Als Kuriosum werden Radfahrer gebeten, abzusteigen – jedoch nur auf dem Teil, der von Fußgängern und Radfahrern gemeinsam genutzt wird.

Familiendomizil mit Einliegerwohnung, fantastischen Ausblick, Gartenlandschaft und weiteres Bauland vorhanden

Kaufpreis: 160.000 €
Wohnfläche: 210 qm
Grundstücksfläche: 1688 qm
BJ: 1959
Zimmer: 8
Badezimmer: 3
Küche: 2
Balkon: 2
Terrasse: 2
Garten
Stellplatz: 4

Energieverbrauch: 397,0 KWh
Klasse: H
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Bj. Wärmeerzeuger: 1979

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käufercourtage in Höhe von 3% des Kaufpreises an zzgl. MwSt.

Das Wohnhaus mit großer Gartenlandschaft befindet sich in ruhiger Waldrandlage mit fantastischem Blick in die Natur. Weiteres Bauland mit separater Zufahrt vorhanden.

Hier können Sie dem Großstadtdschungel entfliehen und die Natur genießen, Entschleunigung und Nachhaltigkeit garantiert einen spürbaren Anstieg der Lebensqualität.

Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:
Dachgeschoss:
3 Zimmer sowie eine Badezimmer mit Dusche. Durch eine Marmortreppe erreicht man alle Wohnebenen.

Obergeschoss:
Eine Küche, sehr grosszügig geschnittenes Wohn- und Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zum schönen überdachten Balkon mit fantastischem Ausblick.

Ein Badezimmer mit Badewanne. Überdachte und mit Mauern umschlossene Terrasse

Erdgeschoss Anliegerwohnung
- 3 Zimmer, kleine Küche, Badezimmer mit Dusche und ein separaten Eingang sowie direktem Zugang zur überdachten Terrasse.

-Stellplätze

-Einzugstermin ab sofort möglich

Zusammenfassung:
-2 Küchen-3 Badezimmer
-8 Wohnräume
-2 Balkone
-2 Terrassen
-Große Gartenlandschaft
-4 Stellplätze
-Weiteres Bauland vorhanden

Gevenich liegt ca. zwölf Kilometer westlich der Stadt Cochem auf einem nach Osten zum Ellerbach, einem Zufluss der Mosel.

Gevenich grenzt (im Uhrzeigersinn) an die Ortsgemeinden Büchel, Faid, Weiler, Lutzerath, Gillenbeuren und Alflen.

Die Ortsgemeinde Gevenich hat ca. 716 Einwohner und gehört zur Verbandsgemeinde Cochem im Landkreis Cochem-Zell, welcher zum Land Rheinland-Pfalz gehört. Sie gehört der Verbandsgemeinde Ulmen an. Gevenich gehört zur Vordereifel. Der legendäre Nürburgring liegt nur eine halbe Autostunde entfernt.

Umkreis:
-ca. 12 km Cochem 13 min.
-ca. 4 km Büchel 4 min.
-ca. 32 km Wittlich 30 min.
-ca. 33 km Nürburgring 30 min.
-ca. 43 km Flughafen Frankfurt Hahn 45 min.