Baugrundstück mit atemberaubendem Panoramablick - in unmittelbarer Nähe zur Festung Ehrenbereitstein

Kaufpreis: 449.000 € VB
Grundstücksfläche: 700 qm

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käufercourtage in Höhe von 3% des kaufpreises an zzgl.MwSt.

Baugrundstück in erstklassiger Lage von Koblenz, in direkter Nähe der malerischen Kulisse der beeindruckenden Ausläufer der historischen Festung Ehrenbreitstein. Dieses außergewöhnliche Grundstück besticht durch einen atemberaubenden Panoramablick über das Rheintal und bietet eine exklusive Zufahrt, die direkt von der Festung abzweigt.

Der vorhandene Altbestand eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten – sei es durch eine umfassende Sanierung, die den historischen Charme mit modernem Wohnkomfort vereint, oder durch einen Neubau, der Ihrer Kreativität freien Lauf lässt. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in dieser geschichtsträchtigen Umgebung Ihr persönliches Traumprojekt zu verwirklichen.

Für Investoren besonders interessant:

Die Möglichkeit, ein Zwei- bis Drei-Familienhaus zu errichten, eröffnet Ihnen attraktive Renditechancen und trägt zur Schaffung hochwertigen Wohnraums in einer der begehrtesten Lagen der Stadt bei. Dazu bedarf es eine Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt. Aktuell befindet sich ein Zweifamilienhaus ( Abriss oder Kernsanierung ) auf dem Grundstück. Greifen Sie zu und gestalten Sie die Zukunft dieses einzigartigen Standorts.

Lage

Niederberg ist ein attraktiver Ortsteil der Stadt Koblenz, der sich durch seine ruhige Wohnlage und grüne Umgebung auszeichnet. Der Stadtteil bietet eine Mischung aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern, was ihn sowohl für Familien als auch für Singles interessant macht.

Die Verkehrsanbindung ist gut, mit schnellen Verbindungen ins Stadtzentrum von Koblenz. Niederberg verfügt über eine Reihe von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten. Die Nähe zur Natur, insbesondere zu den umliegenden Wäldern und Parks, macht Niederberg zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber.

Zusätzlich gibt es in der Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege, die die schöne Landschaft der Region erschließen. Die Gemeinschaft in Niederberg ist freundlich und aktiv, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt.

Die Festung Ehrenbreitstein ist eine bedeutende historische Festungsanlage in Koblenz. Sie liegt hoch über dem Zusammenfluss von Rhein und Mosel und bietet einen beeindruckenden Blick auf die Stadt und die Umgebung.

Heute ist die Festung Ehrenbreitstein ein beliebtes Touristenziel und beherbergt mehrere Museen, darunter das Landesmuseum Koblenz. Die Anlage ist auch für verschiedene Veranstaltungen und Feste bekannt.

Die Festung Ehrenbreitstein ist nicht nur ein wichtiges historisches Monument, sondern auch ein Teil des UNESCO-Weltkulturerbes - Oberes Mittelrheintal -

Charmantes Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 145.000 €
Wohnfläche: 243 qm
Grundstücksfläche: ca.1000 qm
Zimmer: 9
BJ: 1945
Heizungsart: Öl
Denkmalschutz

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eineKäufercourtage in höhe von 5000,-€ an zzgl. MwSt.

Charmates Zweifamilienhaus mit vielfältigen Möglichkeiten

Wohnung 1 (Erdgeschoss)

Die Erdgeschosswohnung bietet eine Fläche von 143 m² und umfasst einen Flur, einen Treppenraum, sechs Zimmer, eine Küche sowie ein WC.

Wohnung 2 (Obergeschoss)

Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über ca. 100 m² und beinhaltet einen Treppenraum, einen Flur, ein Badezimmer, eine Küche und drei Zimmer.

Sanierungen und Renovierungen

Im Jahr 2005 wurde die Heizungsanlage auf Öl umgestellt, und der Brenner wurde im Jahr 2020 erneuert. Das Dach, bestehend aus Walm- und Pultdach mit Gauben, wurde 2015 mit einer hochwertigen Naturschieferdeckung erneuert.

Weitere Details nur auf Anfrage

Hinweis Denkmalschutz:

-Vorteile im Überblick.

Denkmalimmobilien bieten hohe Sicherheit, Inflationsschutz, Denkmalschutz-Steuervorteile, hohe Renditen und eine sichere Einkommensquelle im Alter. Sie sind weniger stark von Konjunkturzyklen abhängig als andere Anlageformen.

Lage

Rückweiler ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld, Rheinland-Pfalz, und gehört zur Verbandsgemeinde Baumholder.

Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ländliche Umgebung aus, die eine ruhige Wohnatmosphäre sowie malerische Naturlandschaften bietet.

In Rückweiler stehen den Bewohnern ein Kindergarten sowie ein Dorfgemeinschaftshaus zur Verfügung. Im Süden der Gemeinde verläuft die Bundesautobahn 62, und in Heimbach befindet sich ein Bahnhof an der Bahnstrecke Bingen–Saarbrücken.

Exklusive Gelegenheit zur Investition! Baugrundstück in idyllischer Umgebung für die Realisierung von Einfamilienhäus

Kaufpreis: 395.000.000 €
Grundstücksfläche: 2100 qm

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käufercourtage in Höhe von 3% des Kaufpreises an zzgl. MwSt.

Einladung für Investoren!

Diese exklusive Investitionsmöglichkeit bietet Ihnen ein ansprechendes Baugrundstück in einer ruhigen Umgebung, das Voraussetzungen für die Errichtung von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften schafft.

Lage

Elgendorf ist ein Stadtteil und ein Ortsbezirk von Montabaur im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort war früher landwirtschaftlich geprägt, heute ist er ein Wohnort im Sinne einer Pendlergemeinde.

Das Dorf Elgendorf liegt im Norden des Westerwälder Teils des Naturparks Nassau etwa drei Kilometer nordwestlich der Innenstadt von Montabaur. Im Süden von Elgendorf liegt der Montabaurer Stadtteil Horressen, im Norden die Ortsgemeinde Dernbach (Westerwald). Westlich von Elgendorf erstreckt sich der Staatsforst Montabaur.

Bereits aus der kurtrierischen Zeit liegen Nachrichten von einem Schulunterricht in Elgendorf vor, die Kinder des Dorfes wurden zunächst in Privaträumen, später in einem Schulhaus unterrichtet. Zur Zeit der Nassauischen Regierung wurde 1823 ein neues Schulhaus gebaut. 1896 entstand ein neues Schulgebäude. 1922 waren in Elgendorf ein Lehrer und eine Lehrerin tätig. Heute gehen die Grundschüler des Ortes in die „Waldschule“, die 1967 auf der Grenze zwischen Horressen und Elgendorf errichtet wurde.

Elgendorf ist über die Landesstraße L 312 mit der Innenstadt von Montabaur und der im Norden liegenden Ortsgemeinde Dernbach verbunden. Die Kreisstraße K 126 führt durch das westlich liegende Waldgebiet nach Ransbach-Baumbach sowie in östlicher Richtung zum Stadtteil Eschelbach.

Die Freiwillige Feuerwehr Elgendorf wurde 1932 gegründet. Die heutige Löschgruppe Elgendorf ist Teil der Stützpunktfeuerwehr Montabaur.

Elgendorf verfügt über eine Dorfgemeinschaftshalle sowie über einen Sportplatz (Naturrasen).

Der Kindergarten „Löwenzahn“ in Elgendorf steht unter kommunaler Trägerschaft.

Überregional bekannt sind das Schloss Montabaur, das Fashion-Outlet-Center und der Bahnhof Montabaur mit ICE-Anbindung an die Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.

Zweifamilienhaus in einzigartiger Lage in unmittelbarer Nähe der beeindruckenden Festung Ehrenbreitstein

Kaufpreis. 489.000 € VB
Wohnfläche: ca.229 qm
Grundstücksfläche: 796 qm
Zimmer: 8
Badezimmer: 3
Garten
Terrasse
Dachterrasse
Balkon
Garage
Stellplatz

Energieverbrauch: 253,40
Energieklasse: H
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
BJ.Wärmeerzeuger: 1993

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käufercourtage in Höhe von 3% des Kaufpreises an zzgl. MwSt.

Zweifamilienhaus in einer außergewöhnlichen Lage, nur wenige Schritte von der beeindruckenden Festung Ehrenbreitsein entfernt.

Dieses Objekt stellt ein ansprechendes Zweifamilienhaus in Koblenz-Niederberg dar.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Wohnung mit einer überdachten Terrasse und einem Gartenbereich, der einen malerischen Blick ins Grüne bietet.

Das Obergeschoss, in Kombination mit dem Dachgeschoss, bietet eine großzügige Wohnfläche von über 150 m². Es umfasst einen Balkon im Obergeschoss, der einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur ermöglicht. Ein zweiter Balkon eröffnet Ihnen den Blick auf die Einfahrtsstraße des Wohngebiets. Im Dachgeschoss befindet sich zudem eine Dachterrasse, die mit einem außergewöhnlichen Panorama begeistert. Darüber hinaus gibt es im Obergeschoss eine traumhafte Terrasse und einen Garten mit direktem Zugang sowie eine zusätzliche Zufahrt zum Grundstück von der Festung Ehrenbreitstein.

Die Wohnfläche gliedert sich in folgende Bereiche:

Erdgeschoss (ca. 60 m²):
- 2 Zimmer
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- Überdachte Terrasse mit Garten
- Separater Eingang

Obergeschoss und Dachgeschoss (ca. 150 m²):
- 6 Zimmer
- Küche
- Zwei Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- Gäste-WC
- Dachterrasse
- Balkon

- Garage und Stellplatz

Bitte beachten Sie, dass derzeit keine Innenaufnahmen möglich sind, da das Haus geräumt wird.

Lage

Niederberg ist ein attraktiver Ortsteil der Stadt Koblenz, der sich durch seine ruhige Wohnlage und grüne Umgebung auszeichnet. Der Stadtteil bietet eine Mischung aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern, was ihn sowohl für Familien als auch für Singles interessant macht.

Die Verkehrsanbindung ist gut, mit schnellen Verbindungen ins Stadtzentrum von Koblenz. Niederberg verfügt über eine Reihe von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten. Die Nähe zur Natur, insbesondere zu den umliegenden Wäldern und Parks, macht Niederberg zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber.

Zusätzlich gibt es in der Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege, die die schöne Landschaft der Region erschließen. Die Gemeinschaft in Niederberg ist freundlich und aktiv, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt.

Die Festung Ehrenbreitstein ist eine bedeutende historische Festungsanlage in Koblenz. Sie liegt hoch über dem Zusammenfluss von Rhein und Mosel und bietet einen beeindruckenden Blick auf die Stadt und die Umgebung.

Heute ist die Festung Ehrenbreitstein ein beliebtes Touristenziel und beherbergt mehrere Museen, darunter das Landesmuseum Koblenz. Die Anlage ist auch für verschiedene Veranstaltungen und Feste bekannt.

Die Festung Ehrenbreitstein ist nicht nur ein wichtiges historisches Monument, sondern auch ein Teil des UNESCO-Weltkulturerbes **Oberes Mittelrheintal**

Ferienhaus in bester Lage auf der Insel Poel

Kaufpreis: Nur auf Anfrage
Wohnfläche: 84,49 qm
Grundtsücksfläche: 1245 qm
Zimmer: 3
Badezimmer: 2
Kamin
Garten
Terrasse
Sauna
Stellplatz: 2
BJ: 2006

Energieverbrauch: 143,80
Klasse: E
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Bj.Wärmeerzeuger: 2006

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käufercourtage in Höhe von 2% des Kaufpreises an zzgl. MwSt.

Zum Verkauf steht ein hochwertiges und gepflegtes Ferienhaus in bester Lage auf der Insel Poel, nur wenige Meter vom Strand „Am Schwarzen Busch“ entfernt. Das Ferienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 84,49 m² (Nutzfläche 90m²) und ein Grundstück von ca. 1.245 m².

Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie ein großzügiges Wohn-Ess-Zimmer mit einer Fläche von über 39 m². Der offene Übergang führt in die angrenzende, vollständig ausgestattete Küche mit einer Größe von 5 m². Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein Duschbad mit WC, Waschmaschine und Wäschetrockner. Das Duschbad bietet einen zusätzlichen Außeneingang, was besonders praktisch ist.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Bad mit WC und Eckbadewanne. Das Bad bietet eine wunderschöne Aussicht in die umliegende Natur. Ein Schlafzimmer ist mit einem Fernseher ausgestattet, während das andere Schlafzimmer einen Eckschreibtisch bietet. Beide Schlafräume verfügen über maßgefertigte Schrankwände und Doppelbetten.

Die Außenanlagen des Hauses sind ebenso beeindruckend. Eine großzügige Terrasse mit einer gepflegten Rasenfläche lädt zum Verweilen ein. Zudem bietet das Anwesen zwei PKW-Stellplätze, eine Sauna und einen Geräteschuppe für Gartengeräte und Gartenmöbel im Außenbereich. Ein kleiner Bach mit Brücke fließt durch das weitläufige Gartengrundstück.

Für die Bewirtschaftung und Pflege des Objektes finden Sie auf der Insel einige ortsansässige Dienstleister mit einem breit angelegtem Spektrum an Dienstleistung rund um die Immobilie.

Aber auch die aktuellen Strukturen der Objektbetreuung können von einem neuen Eigentümer gerne fortgeführt werden.

Lage

Die Insel Poel bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter sportliche Aktivitäten wie Segeln, Kitesurfen und Windsurfen am Strand von Timmendorf. Weitere Aktivitäten umfassen auch Reiten und Minigolf. Es gibt zudem verschiedene kulturelle Veranstaltungen, darunter Konzerte, Ausstellungen, Lesungen und Feste.

Das Ferienhaus verfügt über einen Verbrauchsausweis mit einem Endenergieverbrauch von 143,80 kWh/(m²·a) und einer Energieeffizienzklasse E. Die Heizung des Hauses erfolgt mittels Zentralheizung. Optional kann der im Wohnbereich befindlichen Kaminofen für wohlige Warme sorgen.

Willkommen auf der Insel Poel, einem idyllischen Rückzugsort in der Wismarer Bucht der Ostsee!

Die Insel Poel, eingebettet in die malerische Landschaft der Wismarer Bucht in Mecklenburg-Vorpommern, ist ein wahres Juwel der Ostseeküste. Mit ihrer idyllischen Lage etwa 10 km nördlich von Wismar erstreckt sich Poel über eine Fläche von rund 37 km² und ist die siebtgrößte Insel Deutschlands. Umgeben von der Ostsee und geschützt durch Landzungen wie den Breitling und die Zaufe, bietet die Insel eine einzigartige Naturkulisse für Erholungssuchende und Naturfreunde.

Poel begeistert mit einer abwechslungsreichen Landschaft, die von sanften Sandstränden über dichte Wälder bis hin zu malerischen Dörfern reicht. Die Salzwiesen von Langenwerder und andere Naturschutzgebiete laden dazu ein, die einzigartige Flora und Fauna der Region zu erkunden. Entlang der Küste erstrecken sich Wander- und Radwege, die zu idyllischen Plätzen und atemberaubenden Aussichtspunkten führen.

Die Geschichte von Poel reicht weit zurück. Bereits im Jahr 1997 wurde die Insel als staatlich anerkannter Erholungsort ausgezeichnet, und seit 2004 trägt sie stolz den Titel *Ostseebad*. Die Geschichte der Insel ist eng mit der Seefahrt verbunden, was sich in den charmanten Fischerdörfern wie Kirchdorf, Niendorf und Timmendorf Strand widerspiegelt.

Doch nicht nur maritime Traditionen prägen das Leben auf Poel. Die Insel lockt mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. An den Sandstränden von Timmendorf Strand, dem Schwarzen Busch und Gollwitz können Sonnenanbeter entspannen, während Wassersportler sich beim Kitesurfen, Windsurfen und Katamaransegeln austoben können. Auch für Familien gibt es einiges zu entdecken, von Minigolf über Radtouren entlang der Ostseeküste bis hin zu spannenden Ausflügen.

Aber auch kulturelle Highlights prägen das Leben auf der Insel.

Neben historischen Festen wie dem Schwedenfest in Wismar, finden im Sommer zahlreiche Konzerte, Ausstellungen, Lesungen und Dia-Vorträge statt. Diese Veranstaltungen bieten nicht nur Einheimischen, sondern auch Besuchern aus nah und fern die Möglichkeit, die kulturelle Vielfalt der Insel kennenzulernen und zu erleben.

Die Verkehrsanbindungen auf die Insel sind gut ausgebaut. Ein Damm verbindet Poel mit dem Festland, über den die Landesstraße 121 führt. Regelmäßige Busverbindungen von NAHBUS Nordwestmecklenburg bringen Besucher von den umliegenden Städten wie Wismar auf die Insel. Von Wismar aus bestehen zudem Anschlüsse an Züge des Regionalverkehrs, die Reisende nach Rostock, Schwerin Hamburg und Berlin bringen.

Die Infrastruktur auf Poel ist gut ausgebaut. In den größeren Ortschaften wie Kirchdorf und Timmendorf Strand findest du Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken für deine alltäglichen Bedürfnisse. Darüber hinaus gibt es auf der Insel verschiedene Geschäfte, Boutiquen und Souvenirshops, in denen du regionale Produkte und handgefertigte Kunstwerke erwerben kannst.

Für den Fall von medizinischen Notfällen ist auf Poel gesorgt. Es gibt mehrere Arztpraxen und eine Apotheke, die eine Grundversorgung sicherstellen.

Bei schwerwiegenderen medizinischen Problemen steht das Krankenhaus in Wismar auf dem Festland zur Verfügung, das mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar ist.

Fazit:
Die Insel Poel ist ein wahres Juwel der Ostseeküste, das mit seiner natürlichen Schönheit, seiner reichen Geschichte und seinem vielfältigen Freizeitangebot begeistert. Egal, ob du Erholung suchst, dich sportlich betätigen möchtest oder kulturelle Highlights erleben willst - auf Poel findest du alles, was das Herz begehrt.

Einmalige Gelegenheit!
Einfamilienhaus in Ortsrandlage mit Pferdestall und Nebengebäude

Kaufpreis 1.100.000 €
Wohnfläche: 174 qm
Grundstücksfläche: 14.829 qm
Zimmer: 7
Badezimmer: 2
Garage: 2
Stellplätze: 4
Bj: 1972

Engerieverbrauch: 286,2 KWh
Klasse:H
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Bj. Wärmeerzeuger: 1997

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käufercourtage in Höhe von 2% an zzgl. MwSt.

Einmalige Gelegenheit!
Es ist äußerst selten, ein Einfamilienhaus zu finden, das sowohl zentral als auch von viel Grün umgeben ist.

Dieses Grundstück am Rande von Mülheim-Kärlich wird das Herz all derjenigen höher schlagen lassen, die die Natur lieben und dennoch zentral leben möchten. Das Grundstück umfasst ca. 14.829 Quadratmeter und verfügt über ein Einfamilienhaus sowie einen Pferdestall mit Nebengebäude. Darüber hinaus gibt es zwei Garagen und überdachte Stellplätze in der Nähe des Pferdestalls.

Das Grundstück ist in 5 Flurstücke aufgeteilt, von denen ca. 1766 Quadratmeter voll erschlossenes Mischgebiet sind. Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet eine Wohnfläche von ca. 174 Quadratmetern, die sich auf das Untergeschoss und das Obergeschoss verteilen, sowie zwei Eingangsbereiche. Alle Wohnräume bieten einen fantastischen Blick ins Grüne.

Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad mit Balkon
Untergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad mit Terrasse

Des Weiteren gibt es ca. 13.063 Quadratmeter Entwicklungsfläche.

Unter Entwicklungsfläche versteht man Flächen, von denen anzunehmen ist, dass sie in Zukunft als Bauland genutzt werden können. Die Flächen dürfen jedoch nicht sofort nach dem Kauf bebaut werden. Da die angrenzende Entwicklungsfläche noch nicht erschlossen ist, kann sie in der Regel zu einem günstigeren Preis erworben werden. Allerdings ist die Entwicklungsfläche teurer als reines Ackerland, da aufgrund der Kennzeichnung durch die Gemeinde eine Erschließung des Grundstücks möglich ist.

Besonderheiten der Entwicklungsfläche:
Beim Kauf einer Entwicklungsfläche müssen Käufer und Interessenten einige Besonderheiten beachten. Die Fläche darf nicht sofort nach dem Kauf bebaut werden, was sie deutlich von Bauland unterscheidet. Letztendlich entscheidet die Gemeinde, wann eine Bebauung erfolgen darf. Dies kann schnell geschehen, wenn das Bauvorhaben von der Gemeinde genehmigt wird, oder es kann mehrere Jahre dauern.

Unter dem Begriff "Entwicklungsstufe" versteht man die planerische und tatsächliche Entwicklung von Grundstücken auf dem Grundstücksmarkt. Die Entwicklung reicht von der derzeit rein landwirtschaftlichen Nutzung der ca. 13.063 Quadratmeter bis zur höchsten Nutzungsstufe, dem baureifen Land.

Aus gegebenem Anlass möchten wir Sie ausdrücklich darum bitten, das Grundstück nicht eigenständig zu betreten.

Lage

Mülheim-Kärlich liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz und ist mit rund 11.000 Einwohnern die größte Kommune der Verbandsgemeinde Weißenthurm. Die Stadt, die sich in der Nähe von Koblenz befindet, besteht aus den vier Stadtteilen Mülheim, Kärlich, Urmitz-Bahnhof und Depot.

Sie liegt am westlichen Rand des Neuwieder Beckens zwischen Rhein, Mosel, Nette und den östlichen Ausläufern der Eifel. Dank ihrer Nähe zu den Bundesautobahnen A 48 und A 61 sowie zur Bundesstraße 9 erstreckt sich das Einzugsgebiet ihres Gewerbegebiets bis in die Eifel, den Westerwald, den Hunsrück und den Taunus. Mülheim-Kärlich grenzt auf einer Länge von etwa 2 km an den Rhein, und das Stadtzentrum liegt etwa 3 km entfernt.

Zur Gemarkung Mülheim gehören neben dem gleichnamigen Stadtteil der Großteil von Urmitz-Bahnhof, das Schulzentrum mit angrenzendem Sportplatz sowie der Ortsteil Depot mit dem Gewerbegebiet. Dieser erstreckt sich bis zum Autobahnkreuz Koblenz-Nord und markiert den östlichen Ausläufer der Gemarkung. Das gesamte südöstliche Randgebiet der Gemarkung wird durch das große Obstanbaugebiet von Mülheim-Kärlich eingenommen.

Das Gewerbegebiet, das seit den späten 1960er Jahren entstanden ist, profitiert von der verkehrsgünstigen Lage Mülheim-Kärlich.

Es gibt drei Grundschulen sowie ein Schul- und Sportzentrum mit Gymnasium und Realschule plus, deren Träger die Verbandsgemeinde Weißenthurm ist.

Der Bahnhof Mülheim-Kärlich verfügt über zwei Bahnsteige, die durch eine Unterführung miteinander verbunden sind

Luxuriöse Stadtvilla verkörpert eine offene Architektur mit einem innovativen Konzept für Materialien, Haustechnik und Ausstattung

Kaufpreis: 819.000 €
Wohnfläche: 152,40 qm
Zimmer: 4
Badezimmer: 3
Garten
Terasse
Balkon
2 Stellplätze
BJ: 2023

Energieverbrauch: 20,00
Klasse: A+
Wesentlicher Energieträger: Strommix
Bj.lt.Energieausweis: 2023

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käufercourtage in Höhe von 2% an zzgl. MwSt.

Diese exklusive Stadtvilla besticht durch ihr modernes und offenes architektonisches Design. Die luxuriöse Villa zeichnet sich durch eine einladende Atmosphäre aus und ist perfekt für anspruchsvolle Stadtleben.

Der Bauherr betrachtet das Wohnhaus als ein Gesamtkunstwerk, das durch hohe Qualität, markant, Effizienz und Nachhaltigkeit besticht.

Der Fokus liegt auf einer Architektur, die von Leichtigkeit getragen wird und absolute Transparenz bietet. Dadurch entsteht eine harmonische Balance zwischen Schlichtheit, Funktionalität und Ästhetik. Das Ziel ist ein grenzenloses Raumerlebnis voller Licht, Luft und Atmosphäre.

Bodentiefe Fenster prägen das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Sie verleihen dem Haus einen stilvollen Trend und bieten Vorteile wie mehr Helligkeit und ein größeres Raumgefühl. Zur Gartenseite hin vermitteln sie das Gefühl, der Natur ganz nah zu sein und steigern die Lebensqualität. Zudem sorgen sie für geringere Heizkosten, mehr Tageslicht und eine ausgezeichnete Belüftung.

Alle Fenster sind ausgestattet mit hochmodernen motorisierten Rollladen.

Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wohlfühltemperatur bei jedem Wetter und eine bessere Raumluftqualität. Im Obergeschoss und Dachgeschoss erwartet Sie ein hochwertiger Holzboden, der natürliche Wärme in die Wohnräume bringt und die Wohlfühlatmosphäre verstärkt. Jedes der drei Badezimmer zeichnet sich durch eine außergewöhnlich hochwertige Ausstattung aus und erstrahlt in einer exquisiten Eleganz. Die großformatigen Wandfliesen sind nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern bieten auch praktische Vorteile. Mit ihrer glatten und leicht zu reinigenden Oberfläche sind sie äußerst pflegeleicht.

Die Wohnfläche von ca. 140 qm teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss 65,97 qm:
- Eingang
- Flur
- Hauswirtschaftsraum
- Gäste-WC
- Wohn- und Esszimmer
- Offene Küche
- Große Terrasse

Obergeschoss 59 qm:
- Flur
- 1 Kinderzimmer mit eigenem Bad (Dusche und WC)
- 1 Elternschlafzimmer mit großem Bad (Dusche, Badewanne und WC)

Staffelgeschoss 27,43 qm:
- 1 Studio-Zimmer mit eigenem Bad (Dusche, WC) und Klimaanlage

Weitere Merkmale des Hauses sind zwei Stellplätze und ein Gartenhaus. Der Innenausbau ist nahezu abgeschlossen. Die Fertigstellung ist voraussichtlich ende Juli 2024 geplant. Bildmaterial ist auf Anfrage erhältlich.

Lage

Velbert ist eine große Stadt im Kreis Mettmann in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Sie befindet sich etwa 20 Kilometer nordöstlich von Düsseldorf, der Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen, 18 Kilometer südlich von Essen und 12 Kilometer nordwestlich von Wuppertal, auf der linken Seite der Ruhr im Niederbergischen Land.

In Velbert gibt es eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen. Es gibt 17 Grundschulen, drei Förderschulen, eine Hauptschule, eine Realschule, drei Gymnasien, drei Gesamtschulen, zwei Berufskollegs und eine Waldorfschule.

Unter den Gymnasien im Kreis Mettmann ist das Geschwister-Scholl-Gymnasium das einzige mit einem Ganztagskonzept. Die Volkshochschule Velbert/Heiligenhaus ist die größte Volkshochschule in der Region.

Darüber hinaus bietet Velbert eine breite Palette von Kindertagesstätten an. Es gibt insgesamt 50 Kindertagesstätten mit derzeit rund 3.082 Plätzen, von denen 723 Plätze für Kinder unter 3 Jahren vorgesehen sind.

Einmalige Gelegenheit !
Exzellent positioniertes Grundstück in Ortsrandlage in Mülheim-Kärlich

Kaufpreis: 1.100.000 €
Grundstücksfläche: 14.829 qm
Erschlossen: 1766 qm ( Mischgebiet )
Entwicklungsfläche: 13.063 qm

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käufercourtage in Höhe von 3% an zzgl. MwSt.

Einmalige Gelegenheit!

Das Grundstück teilt sich in 5 Flurstücken auf. 1766 qm voll erschlossenes Mischgebiet. Auf diesem Grundstück steht bereits ein Einfamilienhaus aus dem BJ 1972 mit einer Wohnfläche von ca.174 qm die sich auf das Untergeschoss und Obergeschoss verteilt.

Weitere Grundstückfläche beträgt ca. 13.063 qm welches sich um Entwicklungsfläche handelt. Es wäre auch denkbar, das gesamte Areal für die Planung einer Gewerbefläche in betracht zu ziehen.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, angrenzend weitere 15.000 qm an Entwicklungsfläche zu erwerben.

Definition Entwicklungsfläche meint Flächen, bei denen davon auszugehen ist, dass sie in der Zukunft zu Bauland werden. Die Flächen dürfen jedoch nicht direkt nach dem Kauf bebaut werden. Da die angrenzende Entwicklungsfläche noch nicht erschlossen ist, ist dieses meist günstiger zu erwerben. Allerdings ist die Entwicklungsfläche teurer als reines Ackerland, da aufgrund der Kennzeichnung durch die Gemeinde eine Erschließung des Grundstücks möglich ist.

BESONDERHEITEN VON ENTWICKLUNGSFLÄCHE:

Käufer und Interessenten müssen bei Entwicklungsflächen einige Besonderheit beachten. So darf die Fläche nicht direkt nach dem Kauf bebaut werden, was die Flächen maßgeblich vom Bauland unterscheidet. Letztendlich entscheidet die Gemeinde darüber, wann dies geschehen darf. Dabei kann es schnell gehen bei einem Bauvorhaben welches der Gemeinde zusagt und innerhalb von wenigen Monaten entschieden werden kann. Es kann jedoch mitunter Jahre dauern.

Unter dem Grundstücksmerkmal der Entwicklungsstufe wird die planerische und tatsächliche Entwicklung von Grundstücken auf dem Grundstücksmarkt verstanden. Die Entwicklung vollzieht sich von der aktuell ca. 13.063 qm rein landwirtschaftlichen Nutzung bis zur höchsten Nutzungsstufe, dem baureifen Land.

Aus gegebenen Anlass möchten wir Sie ausdrücklich darum bitten nicht eigenständig das Grundstück zu betreten.

Lage

Mülheim-Kärlich liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz und ist mit rund 11.000 Einwohnern die größte Kommune der Verbandsgemeinde Weißenthurm. Die Stadt, die sich in der Nähe von Koblenz befindet, besteht aus den vier Stadtteilen Mülheim, Kärlich, Urmitz-Bahnhof und Depot.

Sie liegt am westlichen Rand des Neuwieder Beckens zwischen Rhein, Mosel, Nette und den östlichen Ausläufern der Eifel. Dank ihrer Nähe zu den Bundesautobahnen A 48 und A 61 sowie zur Bundesstraße 9 erstreckt sich das Einzugsgebiet ihres Gewerbegebiets bis in die Eifel, den Westerwald, den Hunsrück und den Taunus. Mülheim-Kärlich grenzt auf einer Länge von etwa 2 km an den Rhein, und das Stadtzentrum liegt etwa 3 km entfernt.

Zur Gemarkung Mülheim gehören neben dem gleichnamigen Stadtteil der Großteil von Urmitz-Bahnhof, das Schulzentrum mit angrenzendem Sportplatz sowie der Ortsteil Depot mit dem Gewerbegebiet. Dieser erstreckt sich bis zum Autobahnkreuz Koblenz-Nord und markiert den östlichen Ausläufer der Gemarkung. Das gesamte südöstliche Randgebiet der Gemarkung wird durch das große Obstanbaugebiet von Mülheim-Kärlich eingenommen.

Das Gewerbegebiet, das seit den späten 1960er Jahren entstanden ist, profitiert von der verkehrsgünstigen Lage Mülheim-Kärlich.

Es gibt drei Grundschulen sowie ein Schul- und Sportzentrum mit Gymnasium und Realschule plus, deren Träger die Verbandsgemeinde Weißenthurm ist.

Der Bahnhof Mülheim-Kärlich verfügt über zwei Bahnsteige, die durch eine Unterführung miteinander verbunden sind

Ein Mehrfamilienhaus mit einer attraktiven Gewerbeeinheit und enormen Möglichkeiten zur Erweiterung

Kaufpreis: 219.000 €
Wohnfläche: 240 m²
Grundstücksfläche: ca. 737 m²
Zimmer: k.A.

Energieverbrauch: 194,00
Klasse: F
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Bj.lt.Energieausweis: 1974

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käufercourtage in Höhe von 3% zzgl. MwSt. an.

Es besteht die Möglichkeit, dieses Mehrfamilienhaus durch den Ausbau der angrenzenden Scheune um weitere 3 Wohnungen zu erweitern. Es bietet sich auch die Option eines Umbaus oder Neubaus an, beispielsweise für betreutes Wohnen. Dieses Objekt hat ein großes Potenzial für zusätzlichen Platz.

Derzeit ist eine Wohnung vermietet und eines der Mietverhältnisse wurde gekündigt. Es muss lediglich ein Mietverhältnis übernommen werden. Im Erdgeschoss wird das Gebäude gewerblich genutzt, wobei das Mietverhältnis weiterhin besteht.

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören:
- 2 Doppelgaragen
- 1 Einzelgarage
- Zwei Innenhöfe
- Es gibt ausreichend Stellplätze für 2-3 Wohnmobile oder Anhänger.

Lage

Mengerskirchen ist eine Gemeinde mit 5650 Einwohnern im hessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Sie liegt im Westerwald und grenzt im Norden an die Gemeinde Greifenstein (Lahn-Dill-Kreis), im Osten an die Gemeinde Löhnberg, im Süden an die Gemeinden Merenberg und Waldbrunn sowie im Westen an die Gemeinden Neunkirchen, Elsoff und Oberrod.

In Mengerskirchen gibt es eine Grundschule sowie eine Haupt- und Realschule. Weiterführende Schulen werden in Limburg an der Lahn und Weilburg besucht.

Im Ortsteil Mengerskirchen befindet sich die Franz-Leuninger-Schule, benannt nach dem Widerstandskämpfer Franz Leuninger aus Mengerskirchen. In Waldernbach gibt es die Westerwaldschule, eine Haupt- und Realschule für die Gemeinden Mengerskirchen, Merenberg, Waldbrunn und Beselich.

Freizeitmöglichkeiten und sportliche Aktivitäten umfassen Langlaufmöglichkeiten rund um den Knoten, die höchste Erhebung in der Gegend. Im Sommer bieten der Seeweiher Mengerskirchen und der Waldsee Möglichkeiten zum Baden. Am Seeweiher Mengerskirchen befindet sich auch ein Campingplatz. In Dillhausen und Probbach gibt es Mineralwasserquellen, die als Sauerborn bekannt sind und beliebte Wanderziele sind.

Mengerskirchen ist nicht direkt an das Fernstraßennetz angeschlossen. Die nächstgelegenen Anschlussstellen an die Bundesstraße 49 befinden sich in den Gemeinden Merenberg und Löhnberg, während die nächstgelegenen Anschlussstellen an die Bundesautobahn 45 in der Stadt Herborn liegen. Seit der Stilllegung der Kerkerbachbahn im Jahr 1930 gibt es keine Bahnverbindung mehr. Der internationale Flughafen Frankfurt Main ist etwa 85 Kilometer entfernt.

Exquisites Grundstück mit Panoramablick

Kaufpreis: 199.000 €
Grundstücksfläche: 766 qm
Voll Erschlossen

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käufercourtage in Höhe von 3% an zzgl. MwSt.

Dieses attraktive Grundstück in einer erstklassigen Lage bietet eine herausragende Gelegenheit zum Bau eines 4-Parteienhauses. Dieses Grundstück wird privat angeboten, wodurch keinerlei Bauverpflichtungen bestehen.

Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kitas, Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und medizinische Versorgung durch Ärzte befinden sich in direkter Nähe. Darüber hinaus eröffnet die umliegende Natur von Bad Breisig unzählige Möglichkeiten, die Region zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erkunden und dabei viele kulturelle Sehenswürdigkeiten zu entdecken.

Lage

Bad Breisig ist eine Kurstadt und ein staatlich anerkanntes Heilbad im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz.

Bad Breisig liegt an der linken Rheinstrecke und wird jeweils im Stunden-Takt vom Rhein-Express (RE 5) und von der Mittelrheinbahn (RB 26) bedient.

Die Bundesstraße 9 führt durch Bad Breisig.

Schiffsanleger der Köln-Düsseldorfer für Ausflugsschiffe auf dem Rhein.

Autofähre nach Bad Hönningen.

Durch den Ort führt der Rheinradweg. Als Kuriosum werden Radfahrer gebeten, abzusteigen – jedoch nur auf dem Teil, der von Fußgängern und Radfahrern gemeinsam genutzt wird.