Luxuriöse Penthouse-Wohnung mit weitläufiger Dachterrasse und beeindruckendem Panoramablick

Kaufpreis: 499.000 €
Wohnfläche: 130 qm
Grundstücksfläche: KA
Zimmer: 4,5
Duschbad: 1
Bad mit Badewanne: 1
Fußbodenheizung
Dachterrasse
Stellplatz: 2 ( KP : pro Stellplatz 9.500 € )
BJ: 2023

Erstbezug
Fertigstellung: April 2025

Energieverbrauch: 17,85 Kwh
Klasse: A+
Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärmepumpe
BJ: 2024

PROVISIONSFREI

Willkommen in Ihrem neuen Traumdomizil – einer exquisiten 4,5 Zimmer-Penthousewohnung in Neuwied, die modernes Wohnen mit höchstem Komfort vereint. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 130 qm und einer atemberaubenden Dachterrasse, die Ihnen eine herrliche Aussicht bietet, ist diese Immobilie ein wahres Juwel in einem eleganten 5-Parteienhaus.

Die lichtdurchfluteten, großzügigen Räume bieten Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und sorgen für eine einladende Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung ist der expansive Wohn-Essbereich mit offener Küche, der sich über beeindruckende 39,87 qm erstreckt. Hier erwartet Sie eine hochwertige Einbauküche der renommierten Marke Nobilia, ausgestattet mit modernen Geräten von AEG – im Kaufpreis inbegriffen.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst:
-Wohn-Esszimmer mit offener Küche: 39,87 qm
-Zimmer 1: 10,09 qm
-Zimmer 2: 11,43 qm
-Zimmer 3: 16,38 qm
-Duschbad: 5,01 qm
-Bad mit Badewanne: 5,41 qm
-Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss: 6,25 qm
-Flur: 7,16 qm
-Dachterrasse N: 11,94 qm
-Dachterrasse S: 14,61 qm

Die beiden stilvollen Badezimmer sind mit eleganten, großformatigen Fliesen ausgestattet. Eines der Badezimmer bietet eine bodengleiche Dusche, während das andere eine komfortable Badewanne umfasst. Beide Bäder sind mit hochwertigen Sanitäranlagen namhafter Hersteller ausgestattet.

Die großzügige Terrasse mit insgesamt 26,55 qm Fläche lädt dazu ein, die umliegende Natur und die Aussicht zu genießen. Eine moderne Fernwärmeheizung sowie eine innovative Luft/Wasser-Wärmepumpe garantieren eine umweltfreundliche und effiziente Wärmeversorgung.

Bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre, während die Panorama-Hebeschiebetüren mit Dreifachverglasung im Wohn-Essbereich nicht nur einen ungestörten Ausblick ermöglichen, sondern auch hervorragenden Schallschutz bieten. Elektrische Rollläden und ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss erhöhen den Komfort. Eine Videogegensprechanlage vermittelt zusätzlich ein Gefühl von Sicherheit.

Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Diese Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage, die durch natürliche Schönheit und einen beeindruckenden Ausblick besticht und Ihnen gleichzeitig die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten bietet.

Zwei Stellplätze sind zum Kaufpreis von 19.000 € verfügbar. Als Erstbezug haben Sie die Möglichkeit, zeitnah einzuziehen und Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Diese exklusive Penthousewohnung in Neuwied bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl, das Sie begeistern wird.

Lage

Neuwied-Heddersdorf ist ein Stadtteil der Stadt Neuwied in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Atmosphäre aus, die sich ideal für Familien und Naturfreunde eignet.

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, umgeben von viel Grün. Heddersdorf bietet eine gute Anbindung an die Stadt Neuwied, sodass die Bewohner von den Annehmlichkeiten der Stadt profitieren können, während sie in einer ruhigeren Umgebung wohnen.

Die Infrastruktur in Heddersdorf ist solide, mit grundlegenden Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in der Nähe. Zudem gibt es gute Verkehrsanbindungen, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, die eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglichen.

Insgesamt ist Heddersdorf eine attraktive Wohngegend für diejenigen, die eine ruhige, naturnahe Umgebung suchen, ohne auf die Vorzüge städtischer Einrichtungen verzichten zu müssen.

Luxuriöses Penthouse mit atemberaubender Dachterrasse und spektakulärem Rheinblick

Kaufpreis: 899.000 €
Wohnfläche: 149 qm
Grundstücksfläche: KA
Zimmer: 4,5
Duschbad: 1
Bad mit Badewanne: 1
Fußbodenheizung
Dachterrasse
Stellplatz: 2 ( KP: 35.000 € )
BJ: 2023

Energieverbrauch: 17,85 Kwh
Klasse: A+
Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärmepumpe
BJ: 2024

Erstbezug
Fertigstellung: 4. Quartal 2024

PROVISIONSFREI

Willkommen in Ihrem neuen Traumdomizil!

Diese beeindruckende 4,5 Zimmer-Penthousewohnung vereint modernes Wohnen in einer der attraktivsten Lagen von Lahnstein. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 149 qm und einer atemberaubenden Dachterrasse bietet diese Immobilie höchsten Komfort und Stil. Dieses Penthouse befindet sich in einem eleganten 5-Parteienhaus.

Tauchen Sie ein in helle und großzügige Räume, die Ihnen viel Spielraum für Ihre individuelle Gestaltung bieten. Der expansive Wohn-Essbereich mit offener Küche erstreckt sich über beeindruckende 48,53 qm und bildet das Herzstück dieser Wohnung. Eine hochwertige Einbauküche der renommierten Marke Nobilia, ausgestattet mit modernen Geräten von AEG, ist im Kaufpreis enthalten.

Wohnfläche gesamt: 149 qm
Räumliche Aufteilung:

-Wohn-Esszimmer mit offener Küche: 48,53 qm
-Zimmer 1: 12,72 qm
-Zimmer 2: 14,42 qm
-Zimmer 3: 13,79 qm
-Ankleidezimmer: 8,22 qm
-Duschbad: 7,72 qm
-Bad mit Badewanne: 13,21 qm
-Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss: 6,02 qm
-Flur: 14,44 qm
-Dachterrasse: 31,39 qm

Die Wohnung verfügt über zwei stilvolle Badezimmer, die beide mit eleganten, großformatigen Fliesen gestaltet sind. Eines der Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet, während das zweite eine freistehende Badewanne, eine bodengleiche Dusche sowie ein Doppelwaschbecken und WC bietet. Alle Sanitäranlagen stammen von namhaften Herstellern.

Die großzügige Terrasse mit einer Fläche von 31,39 qm lädt dazu ein, die Aussicht auf den Rhein und die umliegende Natur zu genießen. Eine moderne Fernwärmeheizung gewährleistet eine umweltfreundliche und effiziente Wärmeversorgung, während die innovative Luft/Wasser-Wärmepumpe für erstklassige Energieeffizienz sorgt.

Ein Personenaufzug und barrierefreier Zugang ermöglichen komfortables Wohnen in jeder Lebensphase. Bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre, während die Panorama-Hebeschiebetüren mit Dreifachverglasung im Wohn-Essbereich nicht nur einen spektakulären Ausblick, sondern auch hervorragenden Schallschutz bieten.

Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Rollläden und ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Eine Videogegensprechanlage vermittelt Ihnen ein zusätzliches Sicherheitsgefühl.

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Diese Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten Rheinlage, die durch ihre natürliche Schönheit und den malerischen Ausblick auf die Umgebung besticht. Hier genießen Sie die Ruhe und gleichzeitig die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.

Für diese Wohneinheit sind Zwei Stellplätze zum Kaufpreis von 17.500 € erhältlich.

Als Erstbezug haben Sie die Möglichkeit, zeitnah einzuziehen und Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Diese exklusive Penthousewohnung in Lahnstein ist ein wahres Schmuckstück und bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl. Lassen Sie sich von der perfekten Symbiose aus modernster Ausstattung und traumhafter Lage begeistern. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie!

Lage:

Lahnstein ist eine Stadt in Rheinland-Pfalz, die malerisch am Zusammenfluss von Rhein und Lahn gelegen ist. Sie gehört zur Verbandsgemeinde Lahnstein und zeichnet sich durch eine attraktive Kombination aus historischer Baukunst und schöner Natur aus.

In der Altstadt von Lahnstein finden sich idyllische Gassen, alte Fachwerkhäuser und bedeutende historische Bauwerke. Ein Highlight ist die Burg Lahneck, die auf einem Hügel steht und einen beeindruckenden Blick auf den Rhein gewährt.

Die Umgebung ist von Weinbergen und Wäldern geprägt, was zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, wie Wandern und Radfahren, eröffnet. Zudem laden der Rhein und die Lahn zu Bootsfahrten und verschiedenen Wassersportarten ein.

Lahnstein bietet eine gute Verkehrsanbindung zu größeren Städten wie Koblenz, was es zu einem attraktiven Wohnort auch für Pendler macht. Die Stadt hat eine einladende Atmosphäre, die durch diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Veranstaltungen ergänzt wird.

Exclusive Neubauwohnung im Herzen von Bendorf

Kaupreis: 359.000 €
Wohnfläche: 92 qm
Grundstücksfläche: 442 qm
Zimmer: 4
Duschbad: 1
Fußbodenheizung
Balkon
Stellplatz: 1 ( KP 19.000 € )
BJ: 2024

Energieverbrauch: 19,52 Kwh
Klasse: A+
Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärmepumpe
BJ: 2024

Erstbezug
Fertigstellung: 3.Quartal 2025

POVISIONSFREI

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung!

Diese exklusive Neubauwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines stilvollen 3-Parteienhauses in einer begehrten Lage von Bendorf.

Hier wohnen Sie nicht nur in einer angenehmen Umgebung, sondern profitieren auch von einer Bauweise, die durch Nachhaltigkeit, Fairness und höchste Kundenzufriedenheit geprägt ist.

Architektur und Ausstattung:
Die Philosophie des Bauträgers ist einzigartig und zielt darauf ab, nachhaltige Werte zu schaffen. Ausgestattet mit einer modernen Luft-Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage, entspricht die Immobilie dem neuesten Energiestandard und sorgt für niedrige Betriebskosten.

Die Wohnung besticht durch eine offene Grundrissgestaltung, die den Wohn- und Essbereich harmonisch umrahmt. Bodentiefe Fenster sorgen für einen lichtdurchfluteten Raum mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon (14,69 qm), der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und Ihnen eine schöne Aussicht bietet.

Wohnfläche gesamt: 92 qm
Räumliche Aufteilung:

-Wohn-Esszimmer mit offener Küche: 29,08 qm
-Zimmer 1: 10,63 qm
-Zimmer 2: 14,24 qm
-Zimmer 3: 10,90 qm
-Duschbad mit Fenster: 7,48 qm
-Gäste WC: 1,97 qm
-Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss: 2,61 qm
-Flur: 10,23 qm
-Balkon: 14,69 qm

Das stilvolle Duschbad ist mit modernen großen Bodenfliesen, einer bodenebenen Dusche mit Rinnenablauf und hochwertigen Sanitäranlagen namhafter Hersteller ausgestattet.

Die gesamte Wohnfläche ist mit einem edlen Echtholzparkett versehen, welches nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch für ein behagliches Wohngefühl sorgt. Die Vorteile von bodentiefen Fenstern und elektrischen Rollläden runden das Wohnkonzept perfekt ab und garantieren Ihnen ein hohes Maß an Komfort und Sicherheit.

Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug.

Fertigstellung und Einzug:
Die Fertigstellung des Bauvorhabens ist für Ende Juni 2025 geplant, und der Einzug ist ab Juli 2025 möglich.

Diese Neubauwohnung in Bendorf vereint modernes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise und bietet Ihnen die Möglichkeit, in einem exklusiven Ambiente zu leben.

Hier finden Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch einen Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können.

Lage:

Bendorf ist eine Stadt im Rheinland-Pfalz, Deutschland, die sich am westlichen Ufer des Rheins erstreckt. Sie liegt in der Nähe von Koblenz und ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die von Hügeln und Wäldern geprägt ist.

Bendorf verfügt über einen Anschluss an die Bundesautobahn 48 sowie an die Bundesstraße 42 und an die Bundesstraße 413.

Zusätzlich gibt es Busverbindungen nach Koblenz, Neuwied, Höhr-Grenzhausen, Dierdorf und Montabaur.Die Stadt hat eine reiche Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht, und ist bekannt für ihre historischen Gebäude, darunter die evangelische Kirche und das alte Rathaus.

Bendorf bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege in der Umgebung. Der nahegelegene Rhein lädt zu Bootsfahrten und anderen Wassersportaktivitäten ein. Zudem findet man in der Stadt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Veranstaltungen, die das Leben dort lebendig gestalten. Die gute Anbindung an die Städte Koblenz und Andernach macht Bendorf zu einem attraktiven Wohnort, auch für Pendler.

Wilhelm-Remy-Gymnasium, Staatliches Gymnasium mit Integration körperbehinderter Schüler, Träger: Landkreis Mayen-Koblenz

Karl-Fries-Schule, Realschule plus, Träger: Landkreis Mayen-Koblenz

Medardus-Schule, Grundschule für den Stadtteil Bendorf

Bodelschwingh-Schule, Grundschule für die Stadtteile Sayn und Mülhofen, Schwerpunktschule mit erweitertem pädagogischen Auftrag zur Inklusion von beeinträchtigten Kindern

Grundschule Stromberg, Grundschule für den Stadtteil Stromberg, Träger: Stadt Bendorf

Theodor-Heuss-Schule, Förderschule mit dem Förderschwerpunkt Lernen, Träger: Landkreis Mayen-Koblenz

Volkshochschule Bendorf, Träger: Stadt Bendorf

Ferienhaus in bester Lage auf der Insel Poel

Kaufpreis: Nur auf Anfrage
Wohnfläche: 84,49 qm
Grundtsücksfläche: 1245 qm
Zimmer: 3
Badezimmer: 2
Kamin
Garten
Terrasse
Sauna
Stellplatz: 2
BJ: 2006

Energieverbrauch: 143,80
Klasse: E
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Bj.Wärmeerzeuger: 2006

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käufercourtage in Höhe von 2% des Kaufpreises an zzgl. MwSt.

Zum Verkauf steht ein hochwertiges und gepflegtes Ferienhaus in bester Lage auf der Insel Poel, nur wenige Meter vom Strand „Am Schwarzen Busch“ entfernt. Das Ferienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 84,49 m² (Nutzfläche 90m²) und ein Grundstück von ca. 1.245 m².

Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie ein großzügiges Wohn-Ess-Zimmer mit einer Fläche von über 39 m². Der offene Übergang führt in die angrenzende, vollständig ausgestattete Küche mit einer Größe von 5 m². Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein Duschbad mit WC, Waschmaschine und Wäschetrockner. Das Duschbad bietet einen zusätzlichen Außeneingang, was besonders praktisch ist.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Bad mit WC und Eckbadewanne. Das Bad bietet eine wunderschöne Aussicht in die umliegende Natur. Ein Schlafzimmer ist mit einem Fernseher ausgestattet, während das andere Schlafzimmer einen Eckschreibtisch bietet. Beide Schlafräume verfügen über maßgefertigte Schrankwände und Doppelbetten.

Die Außenanlagen des Hauses sind ebenso beeindruckend. Eine großzügige Terrasse mit einer gepflegten Rasenfläche lädt zum Verweilen ein. Zudem bietet das Anwesen zwei PKW-Stellplätze, eine Sauna und einen Geräteschuppe für Gartengeräte und Gartenmöbel im Außenbereich. Ein kleiner Bach mit Brücke fließt durch das weitläufige Gartengrundstück.

Für die Bewirtschaftung und Pflege des Objektes finden Sie auf der Insel einige ortsansässige Dienstleister mit einem breit angelegtem Spektrum an Dienstleistung rund um die Immobilie.

Aber auch die aktuellen Strukturen der Objektbetreuung können von einem neuen Eigentümer gerne fortgeführt werden.

Lage

Die Insel Poel bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter sportliche Aktivitäten wie Segeln, Kitesurfen und Windsurfen am Strand von Timmendorf. Weitere Aktivitäten umfassen auch Reiten und Minigolf. Es gibt zudem verschiedene kulturelle Veranstaltungen, darunter Konzerte, Ausstellungen, Lesungen und Feste.

Das Ferienhaus verfügt über einen Verbrauchsausweis mit einem Endenergieverbrauch von 143,80 kWh/(m²·a) und einer Energieeffizienzklasse E. Die Heizung des Hauses erfolgt mittels Zentralheizung. Optional kann der im Wohnbereich befindlichen Kaminofen für wohlige Warme sorgen.

Willkommen auf der Insel Poel, einem idyllischen Rückzugsort in der Wismarer Bucht der Ostsee!

Die Insel Poel, eingebettet in die malerische Landschaft der Wismarer Bucht in Mecklenburg-Vorpommern, ist ein wahres Juwel der Ostseeküste. Mit ihrer idyllischen Lage etwa 10 km nördlich von Wismar erstreckt sich Poel über eine Fläche von rund 37 km² und ist die siebtgrößte Insel Deutschlands. Umgeben von der Ostsee und geschützt durch Landzungen wie den Breitling und die Zaufe, bietet die Insel eine einzigartige Naturkulisse für Erholungssuchende und Naturfreunde.

Poel begeistert mit einer abwechslungsreichen Landschaft, die von sanften Sandstränden über dichte Wälder bis hin zu malerischen Dörfern reicht. Die Salzwiesen von Langenwerder und andere Naturschutzgebiete laden dazu ein, die einzigartige Flora und Fauna der Region zu erkunden. Entlang der Küste erstrecken sich Wander- und Radwege, die zu idyllischen Plätzen und atemberaubenden Aussichtspunkten führen.

Die Geschichte von Poel reicht weit zurück. Bereits im Jahr 1997 wurde die Insel als staatlich anerkannter Erholungsort ausgezeichnet, und seit 2004 trägt sie stolz den Titel *Ostseebad*. Die Geschichte der Insel ist eng mit der Seefahrt verbunden, was sich in den charmanten Fischerdörfern wie Kirchdorf, Niendorf und Timmendorf Strand widerspiegelt.

Doch nicht nur maritime Traditionen prägen das Leben auf Poel. Die Insel lockt mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. An den Sandstränden von Timmendorf Strand, dem Schwarzen Busch und Gollwitz können Sonnenanbeter entspannen, während Wassersportler sich beim Kitesurfen, Windsurfen und Katamaransegeln austoben können. Auch für Familien gibt es einiges zu entdecken, von Minigolf über Radtouren entlang der Ostseeküste bis hin zu spannenden Ausflügen.

Aber auch kulturelle Highlights prägen das Leben auf der Insel.

Neben historischen Festen wie dem Schwedenfest in Wismar, finden im Sommer zahlreiche Konzerte, Ausstellungen, Lesungen und Dia-Vorträge statt. Diese Veranstaltungen bieten nicht nur Einheimischen, sondern auch Besuchern aus nah und fern die Möglichkeit, die kulturelle Vielfalt der Insel kennenzulernen und zu erleben.

Die Verkehrsanbindungen auf die Insel sind gut ausgebaut. Ein Damm verbindet Poel mit dem Festland, über den die Landesstraße 121 führt. Regelmäßige Busverbindungen von NAHBUS Nordwestmecklenburg bringen Besucher von den umliegenden Städten wie Wismar auf die Insel. Von Wismar aus bestehen zudem Anschlüsse an Züge des Regionalverkehrs, die Reisende nach Rostock, Schwerin Hamburg und Berlin bringen.

Die Infrastruktur auf Poel ist gut ausgebaut. In den größeren Ortschaften wie Kirchdorf und Timmendorf Strand findest du Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken für deine alltäglichen Bedürfnisse. Darüber hinaus gibt es auf der Insel verschiedene Geschäfte, Boutiquen und Souvenirshops, in denen du regionale Produkte und handgefertigte Kunstwerke erwerben kannst.

Für den Fall von medizinischen Notfällen ist auf Poel gesorgt. Es gibt mehrere Arztpraxen und eine Apotheke, die eine Grundversorgung sicherstellen.

Bei schwerwiegenderen medizinischen Problemen steht das Krankenhaus in Wismar auf dem Festland zur Verfügung, das mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar ist.

Fazit:
Die Insel Poel ist ein wahres Juwel der Ostseeküste, das mit seiner natürlichen Schönheit, seiner reichen Geschichte und seinem vielfältigen Freizeitangebot begeistert. Egal, ob du Erholung suchst, dich sportlich betätigen möchtest oder kulturelle Highlights erleben willst - auf Poel findest du alles, was das Herz begehrt.

Einmalige Gelegenheit!
Einfamilienhaus in Ortsrandlage mit Pferdestall und Nebengebäude

Kaufpreis 1.100.000 €
Wohnfläche: 174 qm
Grundstücksfläche: 14.829 qm
Zimmer: 7
Badezimmer: 2
Garage: 2
Stellplätze: 4
Bj: 1972

Engerieverbrauch: 286,2 KWh
Klasse:H
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Bj. Wärmeerzeuger: 1997

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käufercourtage in Höhe von 2% an zzgl. MwSt.

Einmalige Gelegenheit!
Es ist äußerst selten, ein Einfamilienhaus zu finden, das sowohl zentral als auch von viel Grün umgeben ist.

Dieses Grundstück am Rande von Mülheim-Kärlich wird das Herz all derjenigen höher schlagen lassen, die die Natur lieben und dennoch zentral leben möchten. Das Grundstück umfasst ca. 14.829 Quadratmeter und verfügt über ein Einfamilienhaus sowie einen Pferdestall mit Nebengebäude. Darüber hinaus gibt es zwei Garagen und überdachte Stellplätze in der Nähe des Pferdestalls.

Das Grundstück ist in 5 Flurstücke aufgeteilt, von denen ca. 1766 Quadratmeter voll erschlossenes Mischgebiet sind. Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet eine Wohnfläche von ca. 174 Quadratmetern, die sich auf das Untergeschoss und das Obergeschoss verteilen, sowie zwei Eingangsbereiche. Alle Wohnräume bieten einen fantastischen Blick ins Grüne.

Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad mit Balkon
Untergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad mit Terrasse

Des Weiteren gibt es ca. 13.063 Quadratmeter Entwicklungsfläche.

Unter Entwicklungsfläche versteht man Flächen, von denen anzunehmen ist, dass sie in Zukunft als Bauland genutzt werden können. Die Flächen dürfen jedoch nicht sofort nach dem Kauf bebaut werden. Da die angrenzende Entwicklungsfläche noch nicht erschlossen ist, kann sie in der Regel zu einem günstigeren Preis erworben werden. Allerdings ist die Entwicklungsfläche teurer als reines Ackerland, da aufgrund der Kennzeichnung durch die Gemeinde eine Erschließung des Grundstücks möglich ist.

Besonderheiten der Entwicklungsfläche:
Beim Kauf einer Entwicklungsfläche müssen Käufer und Interessenten einige Besonderheiten beachten. Die Fläche darf nicht sofort nach dem Kauf bebaut werden, was sie deutlich von Bauland unterscheidet. Letztendlich entscheidet die Gemeinde, wann eine Bebauung erfolgen darf. Dies kann schnell geschehen, wenn das Bauvorhaben von der Gemeinde genehmigt wird, oder es kann mehrere Jahre dauern.

Unter dem Begriff "Entwicklungsstufe" versteht man die planerische und tatsächliche Entwicklung von Grundstücken auf dem Grundstücksmarkt. Die Entwicklung reicht von der derzeit rein landwirtschaftlichen Nutzung der ca. 13.063 Quadratmeter bis zur höchsten Nutzungsstufe, dem baureifen Land.

Aus gegebenem Anlass möchten wir Sie ausdrücklich darum bitten, das Grundstück nicht eigenständig zu betreten.

Lage

Mülheim-Kärlich liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz und ist mit rund 11.000 Einwohnern die größte Kommune der Verbandsgemeinde Weißenthurm. Die Stadt, die sich in der Nähe von Koblenz befindet, besteht aus den vier Stadtteilen Mülheim, Kärlich, Urmitz-Bahnhof und Depot.

Sie liegt am westlichen Rand des Neuwieder Beckens zwischen Rhein, Mosel, Nette und den östlichen Ausläufern der Eifel. Dank ihrer Nähe zu den Bundesautobahnen A 48 und A 61 sowie zur Bundesstraße 9 erstreckt sich das Einzugsgebiet ihres Gewerbegebiets bis in die Eifel, den Westerwald, den Hunsrück und den Taunus. Mülheim-Kärlich grenzt auf einer Länge von etwa 2 km an den Rhein, und das Stadtzentrum liegt etwa 3 km entfernt.

Zur Gemarkung Mülheim gehören neben dem gleichnamigen Stadtteil der Großteil von Urmitz-Bahnhof, das Schulzentrum mit angrenzendem Sportplatz sowie der Ortsteil Depot mit dem Gewerbegebiet. Dieser erstreckt sich bis zum Autobahnkreuz Koblenz-Nord und markiert den östlichen Ausläufer der Gemarkung. Das gesamte südöstliche Randgebiet der Gemarkung wird durch das große Obstanbaugebiet von Mülheim-Kärlich eingenommen.

Das Gewerbegebiet, das seit den späten 1960er Jahren entstanden ist, profitiert von der verkehrsgünstigen Lage Mülheim-Kärlich.

Es gibt drei Grundschulen sowie ein Schul- und Sportzentrum mit Gymnasium und Realschule plus, deren Träger die Verbandsgemeinde Weißenthurm ist.

Der Bahnhof Mülheim-Kärlich verfügt über zwei Bahnsteige, die durch eine Unterführung miteinander verbunden sind

Exklusive Gelegenheit zur Investition! Baugrundstück in idyllischer Umgebung für die Realisierung von Einfamilienhäus

Kaufpreis: 395.000.000 €
Grundstücksfläche: 2100 qm

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käufercourtage in Höhe von 3% des Kaufpreises an zzgl. MwSt.

Einladung für Investoren!

Diese exklusive Investitionsmöglichkeit bietet Ihnen ein ansprechendes Baugrundstück in einer ruhigen Umgebung, das Voraussetzungen für die Errichtung von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften schafft.

Lage

Elgendorf ist ein Stadtteil und ein Ortsbezirk von Montabaur im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort war früher landwirtschaftlich geprägt, heute ist er ein Wohnort im Sinne einer Pendlergemeinde.

Das Dorf Elgendorf liegt im Norden des Westerwälder Teils des Naturparks Nassau etwa drei Kilometer nordwestlich der Innenstadt von Montabaur. Im Süden von Elgendorf liegt der Montabaurer Stadtteil Horressen, im Norden die Ortsgemeinde Dernbach (Westerwald). Westlich von Elgendorf erstreckt sich der Staatsforst Montabaur.

Bereits aus der kurtrierischen Zeit liegen Nachrichten von einem Schulunterricht in Elgendorf vor, die Kinder des Dorfes wurden zunächst in Privaträumen, später in einem Schulhaus unterrichtet. Zur Zeit der Nassauischen Regierung wurde 1823 ein neues Schulhaus gebaut. 1896 entstand ein neues Schulgebäude. 1922 waren in Elgendorf ein Lehrer und eine Lehrerin tätig. Heute gehen die Grundschüler des Ortes in die „Waldschule“, die 1967 auf der Grenze zwischen Horressen und Elgendorf errichtet wurde.

Elgendorf ist über die Landesstraße L 312 mit der Innenstadt von Montabaur und der im Norden liegenden Ortsgemeinde Dernbach verbunden. Die Kreisstraße K 126 führt durch das westlich liegende Waldgebiet nach Ransbach-Baumbach sowie in östlicher Richtung zum Stadtteil Eschelbach.

Die Freiwillige Feuerwehr Elgendorf wurde 1932 gegründet. Die heutige Löschgruppe Elgendorf ist Teil der Stützpunktfeuerwehr Montabaur.

Elgendorf verfügt über eine Dorfgemeinschaftshalle sowie über einen Sportplatz (Naturrasen).

Der Kindergarten „Löwenzahn“ in Elgendorf steht unter kommunaler Trägerschaft.

Überregional bekannt sind das Schloss Montabaur, das Fashion-Outlet-Center und der Bahnhof Montabaur mit ICE-Anbindung an die Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.

Exquisites Grundstück mit Panoramablick

Kaufpreis: 199.000 €
Grundstücksfläche: 766 qm
Voll Erschlossen

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käufercourtage in Höhe von 3% an zzgl. MwSt.

Dieses attraktive Grundstück in einer erstklassigen Lage bietet eine herausragende Gelegenheit zum Bau eines 4-Parteienhauses. Dieses Grundstück wird privat angeboten, wodurch keinerlei Bauverpflichtungen bestehen.

Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kitas, Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und medizinische Versorgung durch Ärzte befinden sich in direkter Nähe. Darüber hinaus eröffnet die umliegende Natur von Bad Breisig unzählige Möglichkeiten, die Region zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erkunden und dabei viele kulturelle Sehenswürdigkeiten zu entdecken.

Lage

Bad Breisig ist eine Kurstadt und ein staatlich anerkanntes Heilbad im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz.

Bad Breisig liegt an der linken Rheinstrecke und wird jeweils im Stunden-Takt vom Rhein-Express (RE 5) und von der Mittelrheinbahn (RB 26) bedient.

Die Bundesstraße 9 führt durch Bad Breisig.

Schiffsanleger der Köln-Düsseldorfer für Ausflugsschiffe auf dem Rhein.

Autofähre nach Bad Hönningen.

Durch den Ort führt der Rheinradweg. Als Kuriosum werden Radfahrer gebeten, abzusteigen – jedoch nur auf dem Teil, der von Fußgängern und Radfahrern gemeinsam genutzt wird.